Dividendes et Flat Tax Beaufort-en-Anjou (49)
Comparez flat tax (PFU 31,4%) et option barème pour vos dividendes à Beaufort-en-Anjou. Quel régime est le plus avantageux selon votre TMI ?
Combien reste-t-il sur 30 000 € de dividendes à Beaufort-en-Anjou en 2026 ?
20 580 € net après flat tax de 31,4 %
12,8 %
d'impôt sur le revenu dans le prélèvement forfaitaire unique
11 m²
achetables avec ce net, à 1 933 €/m²
Le barème progressif avec abattement de 40 % reste une option, il est comparé dans le calculateur ci-dessous.
Flat Tax (PFU) : rappel du fonctionnement
31,4%
PFU total
12,8%
Impôt sur le revenu
18,6%
Prélèvements sociaux
40%
Abattement (barème)
Option 1 : Flat Tax (PFU)
Prélèvement forfaitaire unique de 31,4% sur les dividendes bruts. Simple et automatique.
Option 2 : Barème progressif
Abattement de 40%, puis imposition au barème de l'IR + PS 18,6%. Avantageux si TMI faible.
Simulations de dividendes — Beaufort-en-Anjou
Comparaison Flat Tax vs Barème progressif (TMI 30%) pour différents montants
Dividendes bruts : 10 000 euros
Dividendes bruts : 30 000 euros
Dividendes bruts : 50 000 euros
Quel régime choisir selon votre TMI ?
* Flat tax sur 30 000 euros = 20 580 euros nets. Le barème inclut l'abattement de 40% + PS 18,6%.
Dividendes nets vs prix immobilier — Beaufort-en-Anjou
Combien de m² pouvez-vous acheter à Beaufort-en-Anjou avec vos dividendes nets ? (prix moyen : 2 079 €/m²)
Dividendes bruts 10 000 €
3,3 m²
Net flat tax : 6 860 €
Dividendes bruts 30 000 €
9,9 m²
Net flat tax : 20 580 €
Dividendes bruts 50 000 €
16,5 m²
Net flat tax : 34 300 €
Réinvestissement des dividendes à Beaufort-en-Anjou
11 m²
m² achetables avec 30k net
au prix médian actuel
18 m²
m² dans 5 ans (projection)
au rythme local
4,8 %
Rendement locatif brut
estimé à Beaufort-en-Anjou
Avec 30 000 € de dividendes bruts après flat tax (20 580 € nets), vous pouvez acquérir 11 m² au prix médian à Beaufort-en-Anjou (1 933 €/m²). Au rythme d'évolution local (-9,7 %/an), la même somme ne permettrait plus que 18 m² dans 5 ans.
Calculez précisément vos dividendes et flat tax avec votre montant exact
Calculer mes dividendesDividendes et fiscalité à Beaufort-en-Anjou
La fiscalité des dividendes est identique sur tout le territoire français, y compris à Beaufort-en-Anjou (49). Depuis 2018, le prélèvement forfaitaire unique (PFU ou flat tax) de 31,4% s'applique par défaut sur les dividendes perçus par les personnes physiques, décomposé en 12,8% d'impôt sur le revenu et 18,6% de prélèvements sociaux.
L'alternative est l'option pour le barème progressif de l'impôt sur le revenu, qui permet de bénéficier d'un abattement de 40% sur les dividendes bruts. Les prélèvements sociaux de 18,6% restent dus sur le montant brut. Cette option est globale : elle s'applique à l'ensemble des revenus de capitaux mobiliers et plus-values de l'année.
Le pouvoir d'achat immobilier des dividendes varie selon le territoire : à Beaufort-en-Anjou, au prix moyen de 2 079 euros/m², 30 000 euros de dividendes bruts (20 580 euros nets après flat tax) correspondent à environ 9,9 m².
Départements voisins
Beaufort-en-Anjou est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne, Indre-et-Loire. Si la flat tax est identique partout en France, le contexte immobilier local change la perspective : les dividendes nets permettent d'acquérir des surfaces très différentes selon le département.
Analyse locale
Repères sur Beaufort-en-Anjou
Beaufort-en-Anjou compte 6 901 habitants, ce qui la place au 99e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 553e rang national. Avec 164 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.
La ville fait partie du département Maine-et-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Angers). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Beaufort-en-Anjou
La médiane des prix à Beaufort-en-Anjou s'établit à 1 933 €/m² (moyenne : 2 079 €/m²). Beaufort-en-Anjou se situe ainsi au 1 712e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 14 % moins cher que celle de son département (2 240 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Deux-Sèvres (1 500 €/m²) et le plus onéreux Loire-Atlantique (3 125 €/m²).
Le marché local enregistre 117 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 117 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 933 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 103 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 135 310 €.
Sur ce marché accessible, à Beaufort-en-Anjou, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Dividendes flat tax Beaufort-en-Anjou
Quel est le montant de la flat tax sur les dividendes à Beaufort-en-Anjou en 2026 ?
Flat tax ou barème : quel choix pour un contribuable à Beaufort-en-Anjou ?
Combien de m² peut-on acheter à Beaufort-en-Anjou avec ses dividendes nets ?
Comment déclarer ses dividendes à Beaufort-en-Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaufort-en-Anjou en 2026
La ville de Beaufort-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 901 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaufort-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 660 €/m² contre 2 047 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix à Beaufort-en-Anjou sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaufort-en-Anjou | 1 933 € | en baisse | 6 901 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
| Deux-Sèvres | 1 500 € | -0,8 % | 375 229 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaufort-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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