Charges SASU vs EURL Viroflay (78)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Viroflay. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Viroflay pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
-343 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
2 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 6 579 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Viroflay
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Viroflay
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Viroflay
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Viroflay
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
16 m²
Surface achetable (7 010 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Viroflay
1 682 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
-343 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
2 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
2 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Viroflay (appartement : 6 579 €/m², maison : 8 654 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Viroflay
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Viroflay : comment choisir ?
SASU ou EURL à Viroflay (78) : tout tient à votre stratégie de rémunération. La SASU assimile le dirigeant à un salarié (≈80% de charges sur le brut) tout en taxant les dividendes à la flat tax de 31,4%. L'EURL à l'IS, elle, reste en régime TNS avec des cotisations d'environ 45%, donc plus de trésorerie en cours d'année.
Côté IS, rien ne distingue les deux structures : 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice, 25% au-delà. Tout se joue donc sur les cotisations : la SASU aligne le dirigeant sur le régime général (meilleure retraite, prévoyance), l'EURL TNS paie moins mais protège moins.
Ville de Île-de-France.
Viroflay (78), situé en région Île-de-France, compte environ 17 237 habitants répartis sur 3 km² (4955 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
Les charges d'une SASU ou d'une EURL ne varient pas entre Viroflay et ses 5 voisins (Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure), mais le pouvoir d'achat du revenu de dirigeant, lui, dépend des prix locaux : défavorable à Viroflay où le m² est cher.
Analyse locale
Repères sur Viroflay
Viroflay compte 17 237 habitants, ce qui la place au 211e rang de la région Île-de-France par la population et au 613e rang national. Avec 4 955 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Viroflay
La médiane des prix à Viroflay s'établit à 5 912 €/m² (moyenne : 7 010 €/m²). Viroflay se situe ainsi au 98e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 142 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 142 %), et 49 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).
Le marché local enregistre 207 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 912 €/m² à environ 5 566 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 5 912 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 413 840 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 34 m² à Viroflay contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Viroflay
SASU ou EURL à Viroflay : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Viroflay en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Viroflay avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Viroflay : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Viroflay en 2026
La ville de Viroflay affiche un prix de vente médian de 5 912 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 010 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 17 237 habitants, la ville présente une densité de 4 955 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 207 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 49 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 142 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Viroflay
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 579 €/m² contre 8 654 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 354 720 €, soit une mensualité de 1 719 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 591 200 €, avec une mensualité de 2 865 € (salaire requis : 8 186 € net/mois).
Les prix à Viroflay sont 142 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Viroflay | 5 912 € | -1,2 % | 17 237 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Viroflay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 912 €) est inférieur au prix moyen (7 010 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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