Charges SASU vs EURL Sedan (08)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Sedan. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Sedan pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
938 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
9 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 1 718 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Sedan
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Sedan
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Sedan
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Sedan
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
67 m²
Surface achetable (1 672 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Sedan
401 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
938 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
9 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
10 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Sedan (appartement : 1 718 €/m², maison : 1 557 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Sedan
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Sedan : comment choisir ?
Le choix entre SASU et EURL à Sedan (08) dépend principalement de votre niveau de rémunération et de votre stratégie fiscale. En SASU, le dirigeant est assimilé salarié : les charges sociales atteignent environ 80% de la rémunération brute, mais les dividendes ne sont soumis qu'à la flat tax de 31,4%. En EURL à l'IS, le gérant est travailleur non salarié (TNS) avec des cotisations d'environ 45%, ce qui laisse davantage de trésorerie en cours d'année.
L'IS est commun à la SASU et à l'EURL : 15% sur les premiers 42 500 euros, 25% ensuite. La vraie différence tient aux charges sociales : la SASU offre une couverture proche du régime général, l'EURL TNS une couverture plus légère et moins chère.
Ville de Grand Est.
Sedan (08), situé en région Grand Est, compte environ 16 667 habitants répartis sur 16 km² (1024 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
Les charges d'une SASU ou d'une EURL ne varient pas entre Sedan et ses 3 voisins (Aisne, Marne, Meuse), mais le pouvoir d'achat du revenu de dirigeant, lui, dépend des prix locaux : favorable à Sedan, où 80 000 € de CA donnent environ 67 m².
Analyse locale
Contexte local : Sedan en bref
Avec 16 667 habitants, Sedan est la 30e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 628e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 024 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Ardennes (chef-lieu : Charleville-Mézières), Sedan évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sedan
Le prix de vente médian à Sedan est de 1 158 €/m², pour une moyenne constatée de 1 672 €/m². Ce niveau place Sedan au 2 149e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 53 %), et 13 % moins cher que celle de son département (1 332 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Marne (2 129 €/m²).
Le marché local enregistre 281 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 281 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 158 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 173 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 86 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 81 060 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Sedan dépasse nettement la moyenne nationale : 173 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Sedan
SASU ou EURL à Sedan : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Sedan en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Sedan avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Sedan : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sedan en 2026
La ville de Sedan affiche un prix de vente médian de 1 158 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 672 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 667 habitants, la ville présente une densité de 1 024 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 281 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Ardennes), et 53 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sedan
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 718 €/m² contre 1 557 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 69 480 €, soit une mensualité de 337 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 963 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 115 800 €, avec une mensualité de 561 € (salaire requis : 1 603 € net/mois).
Les prix à Sedan sont 53 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Aisne, Marne affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sedan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 158 €) est inférieur au prix moyen (1 672 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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