Charges SASU vs EURL Ronchin (59)

Analyse locale

Contexte local : Ronchin en bref

Avec 19 787 habitants, Ronchin est la 41e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 535e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 645 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Nord (chef-lieu : Lille), Ronchin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Ronchin

Le prix de vente médian à Ronchin est de 2 485 €/m², pour une moyenne constatée de 3 624 €/m². Ce niveau place Ronchin au 1 283e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 2 %), et 13 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 231 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 4,1 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 485 €/m² à environ 3 038 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 485 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 80 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 173 950 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Ronchin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ronchin en 2026

La ville de Ronchin affiche un prix de vente médian de 2 485 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 624 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec 19 787 habitants, la ville présente une densité de 3 645 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 231 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Nord), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ronchin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 714 €/m² contre 2 313 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 149 100 €, soit une mensualité de 723 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 066 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 248 500 €, avec une mensualité de 1 204 € (salaire requis : 3 440 € net/mois).

Les prix à Ronchin sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pas-de-Calais, Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ronchin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 485 €) est inférieur au prix moyen (3 624 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.