Charges SASU vs EURL Dunkerque (59)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Dunkerque

Dunkerque compte 86 263 habitants, ce qui la place au 5e rang de la région Hauts-de-France par la population et au 68e rang national. Avec 2 056 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Nord, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Dunkerque s'établit à 2 275 €/m² (moyenne : 3 288 €/m²). Dunkerque se situe ainsi au 135e rang des 160 grandes communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 208 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Aisne (1 333 €/m²) et le plus onéreux Somme (1 894 €/m²).

Le marché local enregistre 1 348 transactions par an, soit 16 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 275 €/m² à environ 1 894 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 275 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 88 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 44 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 159 250 €.

Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Dunkerque donnent des résultats représentatifs de la situation française type.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dunkerque en 2026

La ville de Dunkerque affiche un prix de vente médian de 2 275 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 288 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 86 263 habitants, la ville présente une densité de 2 056 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 1 348 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Nord), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dunkerque

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 185 €/m² contre 2 225 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 500 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 500 €, avec une mensualité de 1 103 € (salaire requis : 3 151 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dunkerque

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 288 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.