Charges SASU vs EURL Reims (51)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Reims

Reims compte 177 674 habitants, ce qui la place au 2e rang de la région Grand Est par la population et au 17e rang national. Avec 3 795 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Marne, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Châlons-en-Champagne). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Reims s'établit à 2 777 €/m² (moyenne : 3 740 €/m²). Reims se situe ainsi au 106e rang des 160 grandes communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 30 % plus cher que celle de son département (2 129 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Marne (1 068 €/m²) et le plus onéreux Aube (1 638 €/m²).

Le marché local enregistre 2 690 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,8 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (3,8 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 777 €/m² à environ 2 288 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 777 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 194 390 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 72 m² à Reims contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Reims en 2026

La ville de Reims affiche un prix de vente médian de 2 777 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 740 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,8 %). Avec 177 674 habitants, la ville présente une densité de 3 795 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 690 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Marne), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Reims

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 899 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 620 €, soit une mensualité de 808 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 309 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 277 700 €, avec une mensualité de 1 346 € (salaire requis : 3 846 € net/mois).

Les prix à Reims sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aisne, Ardennes, Meuse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Reims

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 777 €) est inférieur au prix moyen (3 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.