Charges SASU vs EURL Monistrol-sur-Loire (43)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Monistrol-sur-Loire

Monistrol-sur-Loire compte 8 823 habitants, ce qui la place au 136e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 199e rang national. Avec 184 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Haute-Loire, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Le Puy-en-Velay). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Monistrol-sur-Loire s'établit à 2 168 €/m² (moyenne : 2 275 €/m²). Monistrol-sur-Loire se situe ainsi au 1 538e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 30 % plus cher que celle de son département (1 664 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Cantal (1 452 €/m²) et le plus onéreux Ardèche (2 187 €/m²).

Le marché local enregistre 96 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 96 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 168 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 151 760 €.

Sur ce marché accessible, à Monistrol-sur-Loire, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.

Analyse locale

Le marché immobilier à Monistrol-sur-Loire en 2026

La ville de Monistrol-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 2 168 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 823 habitants, la ville présente une densité de 184 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 96 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Haute-Loire), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Monistrol-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 498 €/m² contre 2 178 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 080 €, soit une mensualité de 630 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 800 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 216 800 €, avec une mensualité de 1 051 € (salaire requis : 3 003 € net/mois).

Les prix à Monistrol-sur-Loire sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Monistrol-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 168 €) est inférieur au prix moyen (2 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.