Charges SASU vs EURL La Gaude (06)

Analyse locale

Contexte local : La Gaude en bref

Avec 7 265 habitants, La Gaude est la 140e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 476e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 540 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), La Gaude évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à La Gaude

Le prix de vente médian à La Gaude est de 5 453 €/m², pour une moyenne constatée de 5 762 €/m². Ce niveau place La Gaude au 127e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 123 %), et 9 % plus cher que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 79 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 79 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 453 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 381 710 €.

Ces niveaux de prix placent La Gaude parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Gaude en 2026

La ville de La Gaude affiche un prix de vente médian de 5 453 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 762 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 265 habitants, la ville présente une densité de 540 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 79 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 123 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Gaude

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 492 €/m² contre 5 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 327 180 €, soit une mensualité de 1 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 531 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 545 300 €, avec une mensualité de 2 643 € (salaire requis : 7 551 € net/mois).

Les prix à La Gaude sont 123 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

Explorer

Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Gaude

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 453 €) est inférieur au prix moyen (5 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.