Charges SASU vs EURL Cagnes-sur-Mer (06)

Analyse locale

Contexte local : Cagnes-sur-Mer en bref

Avec 53 354 habitants, Cagnes-sur-Mer est la 20e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 147e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 941 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Alpes-Maritimes (chef-lieu : Nice), Cagnes-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Cagnes-sur-Mer

Le prix de vente médian à Cagnes-sur-Mer est de 4 889 €/m², pour une moyenne constatée de 5 704 €/m². Ce niveau place Cagnes-sur-Mer au 39e rang des 160 communes de plus de 50 000 habitants du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 100 %), et au même niveau que celle de son département (4 989 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Alpes-de-Haute-Provence (2 472 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 987 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 889 €/m² à environ 5 398 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 889 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 342 230 €.

Ces niveaux de prix placent Cagnes-sur-Mer parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Cagnes-sur-Mer en 2026

La ville de Cagnes-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 4 889 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 704 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2 %). Avec 53 354 habitants, la ville présente une densité de 2 941 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 987 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Alpes-Maritimes), et 100 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Cagnes-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 520 €/m² contre 6 649 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 293 340 €, soit une mensualité de 1 422 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 063 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 488 900 €, avec une mensualité de 2 370 € (salaire requis : 6 771 € net/mois).

Les prix à Cagnes-sur-Mer sont 100 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Var, Alpes-de-Haute-Provence affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Cagnes-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 889 €) est inférieur au prix moyen (5 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.