Charges SASU vs EURL Granville (50)

Analyse locale

Repères sur Granville

Granville compte 12 510 habitants, ce qui la place au 28e rang de la région Normandie par la population et au 831e rang national. Avec 1 257 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Manche, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Saint-Lô). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Granville

La médiane des prix à Granville s'établit à 3 639 €/m² (moyenne : 4 166 €/m²). Granville se situe ainsi au 560e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 89 % plus cher que celle de son département (1 922 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Orne (1 481 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 317 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 639 €/m² à environ 3 426 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 639 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 27 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 730 €.

Ces niveaux de prix placent Granville parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Granville en 2026

La ville de Granville affiche un prix de vente médian de 3 639 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 166 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec 12 510 habitants, la ville présente une densité de 1 257 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 317 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 89 % plus cher que la médiane du département (Manche), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Granville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 174 €/m² contre 4 150 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 340 €, soit une mensualité de 1 058 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 023 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 900 €, avec une mensualité de 1 764 € (salaire requis : 5 040 € net/mois).

Les prix à Granville sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Calvados, Orne, Mayenne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Granville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 639 €) est inférieur au prix moyen (4 166 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.