Charges SASU vs EURL Dourges (62)

Analyse locale

Contexte local : Dourges en bref

Avec 6 139 habitants, Dourges est la 167e commune la plus peuplée de la région Hauts-de-France (sur 222 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 780e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 588 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Pas-de-Calais (chef-lieu : Arras), Dourges évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Dourges

Le prix de vente médian à Dourges est de 1 835 €/m², pour une moyenne constatée de 1 988 €/m². Ce niveau place Dourges au 1 782e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 25 %), et au même niveau que celle de son département (1 860 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Nord (2 208 €/m²).

Le marché local enregistre 54 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 54 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 835 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 109 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 54 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 128 450 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Dourges dépasse nettement la moyenne nationale : 109 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dourges en 2026

La ville de Dourges affiche un prix de vente médian de 1 835 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 988 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 139 habitants, la ville présente une densité de 588 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 54 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Pas-de-Calais), et 25 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dourges

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 486 €/m² contre 1 783 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 110 100 €, soit une mensualité de 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 526 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 183 500 €, avec une mensualité de 889 € (salaire requis : 2 540 € net/mois).

Les prix à Dourges sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dourges

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 835 €) est inférieur au prix moyen (1 988 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.