Charges SASU vs EURL Cognin (73)
Comparez les charges sociales, l'IS et le revenu net entre SASU et EURL à Cognin. Simulations pour 3 niveaux de CA.
Combien reste-t-il net en SASU à Cognin pour 80 000 € de chiffre d'affaires ?
1 339 € net par mois
581 €
de reste à vivre après un loyer de 60 m² estimé
5 m²
d'appartement achetables avec un an de net, à 3 053 €/m²
Charges sociales et fiscales 2026, dividendes inclus. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
SASU vs EURL : les taux clés en 2026
~80%
Charges SASU sur rémunération
~45%
Cotisations TNS (EURL)
31,4%
Flat tax dividendes
15 / 25%
IS (seuil 42 500 euros)
16 063 €
Net SASU (CA 80k)
33 646 €
Net EURL IS (CA 80k)
62 400 €
Net auto-entrepreneur (CA 80k)
Simulation CA HT 60 000 € — Cognin
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 80 000 € — Cognin
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Simulation CA HT 100 000 € — Cognin
SASU (dirigeant assimilé salarié)
EURL à l'IS (gérant TNS)
Comparaison des 3 statuts
Revenu net vs pouvoir d'achat immobilier — Cognin
Avec un CA de 80 000 € HT en SASU, votre net annuel est de 16 063 € soit 1 339 €/mois.
1 339 €
Net mensuel SASU
112 476 €
Capacité d'emprunt (20 ans)
36 m²
Surface achetable (3 160 €/m²)
Niveau de vie du dirigeant à Cognin
758 €
Loyer estimé (60 m²)
par mois
581 €
Reste à vivre SASU
par mois (CA 80k)
5 m²
Appartement achetable
avec 1 an de net
4 m²
Maison achetable
avec 1 an de net
Indicateurs calculés à partir du net annuel SASU à 80 000 € de CA (16 063 €/an soit 1 339 €/mois) et des prix immobiliers locaux à Cognin (appartement : 3 053 €/m², maison : 3 825 €/m²).
Simulez vos charges SASU ou EURL avec votre CA réel à Cognin
Calculer mes charges SASU / EURLSASU ou EURL à Cognin : comment choisir ?
Le choix entre SASU et EURL à Cognin (73) dépend principalement de votre niveau de rémunération et de votre stratégie fiscale. En SASU, le dirigeant est assimilé salarié : les charges sociales atteignent environ 80% de la rémunération brute, mais les dividendes ne sont soumis qu'à la flat tax de 31,4%. En EURL à l'IS, le gérant est travailleur non salarié (TNS) avec des cotisations d'environ 45%, ce qui laisse davantage de trésorerie en cours d'année.
Côté IS, rien ne distingue les deux structures : 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice, 25% au-delà. Tout se joue donc sur les cotisations : la SASU aligne le dirigeant sur le régime général (meilleure retraite, prévoyance), l'EURL TNS paie moins mais protège moins.
Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.
Cognin (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 954 habitants répartis sur 4 km² (1560 hab/km²).
Comparaison avec les départements voisins
Les charges d'une SASU ou d'une EURL ne varient pas entre Cognin et ses 4 voisins (Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes), mais le pouvoir d'achat du revenu de dirigeant, lui, dépend des prix locaux : dans la moyenne à Cognin.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Cognin
Cognin compte 6 954 habitants, ce qui la place au 192e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 537e rang national. Avec 1 560 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Savoie, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Chambéry). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Cognin s'établit à 2 961 €/m² (moyenne : 3 160 €/m²). Cognin se situe ainsi au 970e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 21 %), et 23 % moins cher que celle de son département (3 826 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Ain (2 675 €/m²) et le plus onéreux Haute-Savoie (4 541 €/m²).
Le marché local enregistre 94 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 94 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 961 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 68 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 207 270 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 68 m² à Cognin contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Questions fréquentes — Charges SASU / EURL Cognin
SASU ou EURL à Cognin : quel statut choisir en 2026 ?
Quelles sont les charges SASU à Cognin en 2026 ?
Combien de m² peut-on acheter à Cognin avec un revenu SASU ?
Auto-entrepreneur ou société à Cognin : à partir de quel CA basculer ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Cognin en 2026
La ville de Cognin affiche un prix de vente médian de 2 961 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 954 habitants, la ville présente une densité de 1 560 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 94 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane du département (Savoie), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cognin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 053 €/m² contre 3 825 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 660 €, soit une mensualité de 861 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 460 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 100 €, avec une mensualité de 1 435 € (salaire requis : 4 100 € net/mois).
Les prix à Cognin sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cognin | 2 961 € | en baisse | 6 954 |
| Haute-Savoie | 4 541 € | -2,2 % | 861 158 |
| Ain | 2 675 € | -3,3 % | 679 344 |
| Isère | 2 752 € | -4,7 % | 1 298 990 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cognin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 961 €) est inférieur au prix moyen (3 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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