Charges SASU vs EURL Aurillac (15)

Analyse locale

Contexte local : Aurillac en bref

Avec 26 214 habitants, Aurillac est la 41e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 384e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 897 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Cantal (chef-lieu : Aurillac), Aurillac évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Aurillac

Le prix de vente médian à Aurillac est de 1 540 €/m², pour une moyenne constatée de 2 242 €/m². Ce niveau place Aurillac au 1 975e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 37 %), et 6 % plus cher que celle de son département (1 452 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Loire (1 664 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 556 transactions par an, soit 21 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,2 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (3,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 1 540 €/m² à environ 1 309 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 1 540 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 130 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 65 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 107 800 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Aurillac dépasse nettement la moyenne nationale : 130 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aurillac en 2026

La ville d'Aurillac affiche un prix de vente médian de 1 540 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 242 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,2 %). Avec 26 214 habitants, la ville présente une densité de 897 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 556 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Cantal), et 37 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aurillac

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 352 €/m² contre 1 798 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 92 400 €, soit une mensualité de 448 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 154 000 €, avec une mensualité de 746 € (salaire requis : 2 131 € net/mois).

Les prix à Aurillac sont 37 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Puy-de-Dôme, Lozère affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aurillac

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 540 €) est inférieur au prix moyen (2 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.