Viager Sélestat (67)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Sélestat. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Sélestat ?
~36 288 € de bouquet
~441 €/mois
Rente viagère mensuelle
120 960 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Sélestat. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Sélestat (67)
2 016 €
Prix médian / m²
2 240 €
Prix appart. / m²
2 240 €
Prix maison / m²
19 589
Population
120 960 €
Appartement 60 m²
224 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Sélestat : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Grand Est, Sélestat réunit environ 19 589 habitants. Le prix médian de 2 016 euros/m² (+0 % sur un an, environ 287 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Sélestat et ses 3 voisins (Moselle, Haut-Rhin, Vosges), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Sélestat
Sélestat compte 19 589 habitants, ce qui la place au 24e rang de la région Grand Est par la population et au 539e rang national. Avec 414 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Bas-Rhin, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Strasbourg). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Sélestat s'établit à 2 016 €/m² (moyenne : 2 240 €/m²). Sélestat se situe ainsi au 1 642e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).
Le marché local enregistre 287 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 016 €/m² à environ 2 016 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 016 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 99 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 141 120 €.
Sur ce marché accessible, à Sélestat, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Sélestat
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Sélestat en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Sélestat ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Sélestat ?
Le viager est-il intéressant à Sélestat en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sélestat en 2026
La ville de Sélestat affiche un prix de vente médian de 2 016 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 240 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 19 589 habitants, la ville présente une densité de 414 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 287 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sélestat
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 240 €/m² contre 2 240 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 960 €, soit une mensualité de 586 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 674 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 201 600 €, avec une mensualité de 977 € (salaire requis : 2 791 € net/mois).
Les prix à Sélestat sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sélestat
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 016 €) est inférieur au prix moyen (2 240 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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