Viager Lingolsheim (67)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lingolsheim. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lingolsheim ?
~41 994 € de bouquet
~510 €/mois
Rente viagère mensuelle
139 980 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lingolsheim. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lingolsheim (67)
2 333 €
Prix médian / m²
2 409 €
Prix appart. / m²
3 026 €
Prix maison / m²
20 826
Population
139 980 €
Appartement 60 m²
302 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lingolsheim : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le territoire de Lingolsheim (région Grand Est) compte environ 20 826 habitants. Le prix médian de 2 333 euros/m² (+0 % sur un an, environ 305 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Lingolsheim et ses 3 voisins (Moselle, Haut-Rhin, Vosges), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Repères sur Lingolsheim
Lingolsheim compte 20 826 habitants, ce qui la place au 21e rang de la région Grand Est par la population et au 499e rang national. Avec 3 657 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Bas-Rhin, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Strasbourg). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Lingolsheim
La médiane des prix à Lingolsheim s'établit à 2 333 €/m² (moyenne : 2 592 €/m²). Lingolsheim se situe ainsi au 1 402e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).
Le marché local enregistre 305 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 333 €/m² à environ 2 333 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 333 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 163 310 €.
Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Lingolsheim suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.
Questions fréquentes — Viager Lingolsheim
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lingolsheim en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lingolsheim ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lingolsheim ?
Le viager est-il intéressant à Lingolsheim en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lingolsheim en 2026
La ville de Lingolsheim affiche un prix de vente médian de 2 333 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 592 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 20 826 habitants, la ville présente une densité de 3 657 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 305 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Bas-Rhin), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lingolsheim
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 409 €/m² contre 3 026 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 980 €, soit une mensualité de 678 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 937 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 233 300 €, avec une mensualité de 1 131 € (salaire requis : 3 231 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lingolsheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 333 €) est inférieur au prix moyen (2 592 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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