Viager Schiltigheim (67)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Schiltigheim. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Schiltigheim ?
~44 388 € de bouquet
~539 €/mois
Rente viagère mensuelle
147 960 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Schiltigheim. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Schiltigheim (67)
2 466 €
Prix médian / m²
2 800 €
Prix appart. / m²
2 600 €
Prix maison / m²
34 708
Population
147 960 €
Appartement 60 m²
260 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Schiltigheim : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Grand Est, Schiltigheim réunit environ 34 708 habitants. Le prix médian de 2 466 euros/m² (+0 % sur un an, environ 508 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Schiltigheim et ses 3 voisins (Moselle, Haut-Rhin, Vosges), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Schiltigheim : repères locaux
Avec 34 708 habitants, Schiltigheim est la 12e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 278e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 4 561 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Bas-Rhin (chef-lieu : Strasbourg), Schiltigheim évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Schiltigheim ?
Le prix de vente médian à Schiltigheim est de 2 466 €/m², pour une moyenne constatée de 2 740 €/m². Ce niveau place Schiltigheim au 1 300e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 1 %), et au même niveau que celle de son département (2 520 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).
Le marché local enregistre 508 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Schiltigheim
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 466 €/m² à environ 2 466 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 466 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 81 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 41 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 172 620 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Schiltigheim donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Schiltigheim
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Schiltigheim en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Schiltigheim ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Schiltigheim ?
Le viager est-il intéressant à Schiltigheim en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Schiltigheim en 2026
La ville de Schiltigheim affiche un prix de vente médian de 2 466 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 740 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec 34 708 habitants, la ville présente une densité de 4 561 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 508 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bas-Rhin), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Schiltigheim
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 800 €/m² contre 2 600 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 147 960 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 246 600 €, avec une mensualité de 1 195 € (salaire requis : 3 414 € net/mois).
Les prix à Schiltigheim sont 1 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Schiltigheim
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 466 €) est inférieur au prix moyen (2 740 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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