Viager Bas-Rhin (67)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché dans le Bas-Rhin. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère dans le Bas-Rhin ?
~45 360 € de bouquet
~551 €/mois
Rente viagère mensuelle
151 200 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix dans le Bas-Rhin. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bas-Rhin (67)
2 520 €
Prix médian / m²
3 100 €
Prix appart. / m²
2 450 €
Prix maison / m²
1 163 810
Population
151 200 €
Appartement 60 m²
245 000 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager dans le Bas-Rhin : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Le département Bas-Rhin, situé en région Grand Est, compte environ 1 163 810 habitants. Les principales villes sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Sélestat, Bischheim et Ostwald. Le prix médian de 2 520 euros/m² (+0 % sur un an, environ 16 702 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Les prix du viager se comparent utilement entre départements : Bas-Rhin touche à Moselle, Haut-Rhin, Vosges (3 voisins), où les niveaux de prix changent les calculs de bouquet et de rente. À noter : la rente, due à vie, est réévaluée chaque année sur un indice de référence, généralement celui des prix à la consommation.
Analyse locale
Le département Bas-Rhin : repères locaux
Le département Bas-Rhin (67) compte 1 163 810 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Grand Est par la population et le 19e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 245 hab/km² sur 4 755 km² en fait un territoire moyennement dense.
Avec 514 communes et un chef-lieu à Strasbourg, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.
Analyse locale
Combien coûte le m² dans le Bas-Rhin ?
Le prix de vente médian dans le Bas-Rhin est de 2 520 €/m², pour une moyenne constatée de 2 800 €/m². Ce niveau place Bas-Rhin au 37e rang sur 100 départements, proche de la moyenne nationale.
Le département affiche un prix 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 3 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Vosges (1 535 €/m²) et le plus onéreux Haut-Rhin (1 980 €/m²).
Le marché local enregistre 16 702 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat dans le Bas-Rhin
Si le rythme des douze derniers mois (0 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 520 €/m² à environ 2 520 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 520 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 79 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 40 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 176 400 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler dans le Bas-Rhin donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Questions fréquentes — Viager Bas-Rhin
Quel est le bouquet moyen pour un viager dans le Bas-Rhin en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager dans le Bas-Rhin ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé dans le Bas-Rhin ?
Le viager est-il intéressant dans le Bas-Rhin en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Bas-Rhin en 2026
Le département Bas-Rhin (67) affiche un prix de vente médian de 2 520 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 800 €/m². Les prix sont stables sur un an (+0 %). Avec ses 1 163 810 habitants répartis sur 4 755 km², le département présente une densité de 245 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 16 702 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Bas-Rhin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 2 450 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 151 200 €, soit une mensualité de 733 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 094 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 252 000 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).
Les prix en Bas-Rhin sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Moselle, Haut-Rhin, Vosges affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes en Bas-Rhin
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Bas-Rhin
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 7 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Bas-Rhin
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 520 €) est inférieur au prix moyen (2 800 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 514 communes, dont les principales sont Strasbourg, Haguenau, Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden.
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