Viager Sarlat-la-Canéda (24)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Sarlat-la-Canéda. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Sarlat-la-Canéda ?
~40 158 € de bouquet
~488 €/mois
Rente viagère mensuelle
133 860 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Sarlat-la-Canéda. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Sarlat-la-Canéda (24)
2 231 €
Prix médian / m²
3 522 €
Prix appart. / m²
2 836 €
Prix maison / m²
8 763
Population
133 860 €
Appartement 60 m²
283 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Sarlat-la-Canéda : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
En région Nouvelle-Aquitaine, Sarlat-la-Canéda réunit environ 8 763 habitants. Le prix médian de 2 231 euros/m² (+2,1 % sur un an, environ 236 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Entre Sarlat-la-Canéda et ses 5 voisins (Gironde, Lot-et-Garonne, Lot, Corrèze, Haute-Vienne), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
Contexte local : Sarlat-la-Canéda en bref
Avec 8 763 habitants, Sarlat-la-Canéda est la 86e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 202e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 180 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Dordogne (chef-lieu : Périgueux), Sarlat-la-Canéda évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Sarlat-la-Canéda
Le prix de vente médian à Sarlat-la-Canéda est de 2 231 €/m², pour une moyenne constatée de 3 118 €/m². Ce niveau place Sarlat-la-Canéda au 1 483e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 9 %), et 25 % plus cher que celle de son département (1 779 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Haute-Vienne (1 598 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 236 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix progressent de 2,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (2,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 231 €/m² à environ 2 475 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 231 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 90 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 45 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 156 170 €.
Ces niveaux de prix placent Sarlat-la-Canéda dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.
Questions fréquentes — Viager Sarlat-la-Canéda
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Sarlat-la-Canéda ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Sarlat-la-Canéda ?
Le viager est-il intéressant à Sarlat-la-Canéda en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sarlat-la-Canéda en 2026
La ville de Sarlat-la-Canéda affiche un prix de vente médian de 2 231 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 118 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+2,1 %). Avec 8 763 habitants, la ville présente une densité de 180 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 236 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Dordogne), et 9 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sarlat-la-Canéda
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 522 €/m² contre 2 836 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 133 860 €, soit une mensualité de 649 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 854 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 223 100 €, avec une mensualité de 1 081 € (salaire requis : 3 089 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sarlat-la-Canéda | 2 231 € | +2,1 % | 8 763 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Lot | 1 789 € | -2,7 % | 176 473 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sarlat-la-Canéda
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 231 €) est inférieur au prix moyen (3 118 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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