Viager Lillebonne (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Lillebonne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Lillebonne ?
~28 188 € de bouquet
~343 €/mois
Rente viagère mensuelle
93 960 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Lillebonne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Lillebonne (76)
1 566 €
Prix médian / m²
4 666 €
Prix appart. / m²
2 094 €
Prix maison / m²
8 541
Population
93 960 €
Appartement 60 m²
209 400 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Lillebonne : ce qu'il faut savoir
Dans un viager, l'acquéreur paie un bouquet à la signature puis une rente viagère au vendeur jusqu'au décès de celui-ci. Le montant de la rente dépend de l'espérance de vie restante : plus le vendeur est âgé, plus la période de versement est courte et plus la rente mensuelle est élevée pour un même bien.
Le territoire de Lillebonne (région Normandie) compte environ 8 541 habitants. Le prix médian de 1 566 euros/m² (-5 % sur un an, environ 92 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Lillebonne et ses 4 voisins (Eure, Oise, Somme, Calvados), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Lillebonne : repères locaux
Avec 8 541 habitants, Lillebonne est la 53e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 247e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 583 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Lillebonne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lillebonne ?
Le prix de vente médian à Lillebonne est de 1 566 €/m², pour une moyenne constatée de 2 849 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Lillebonne au 1 956e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 36 %), et 30 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lillebonne
Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 566 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 128 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 64 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 109 620 €.
Ces niveaux de prix classent Lillebonne parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.
Questions fréquentes — Viager Lillebonne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Lillebonne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Lillebonne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Lillebonne ?
Le viager est-il intéressant à Lillebonne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Lillebonne en 2026
La ville de Lillebonne affiche un prix de vente médian de 1 566 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 849 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 541 habitants, la ville présente une densité de 583 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 30 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 36 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lillebonne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 666 €/m² contre 2 094 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 93 960 €, soit une mensualité de 455 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 156 600 €, avec une mensualité de 759 € (salaire requis : 2 169 € net/mois).
Les prix à Lillebonne sont 36 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Oise, Somme affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lillebonne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 566 €) est inférieur au prix moyen (2 849 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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