Viager Grand-Couronne (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Grand-Couronne. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Grand-Couronne ?
~35 964 € de bouquet
~437 €/mois
Rente viagère mensuelle
119 880 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Grand-Couronne. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Grand-Couronne (76)
1 998 €
Prix médian / m²
4 163 €
Prix appart. / m²
1 961 €
Prix maison / m²
9 768
Population
119 880 €
Appartement 60 m²
196 100 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Grand-Couronne : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
Grand-Couronne, situé en région Normandie, compte environ 9 768 habitants. Le prix médian de 1 998 euros/m² (+4,5 % sur un an, environ 64 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Le viager occupé domine le marché (près de 80% des ventes) : le vendeur y garde un droit d'usage et d'habitation, et le bien est décoté d'environ 40%. Le bouquet représente ensuite 20 à 30% de la valeur ainsi corrigée, le solde étant servi sous forme de rente mensuelle calculée sur l'espérance de vie du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Entre Grand-Couronne et ses 4 voisins (Eure, Oise, Somme, Calvados), les prix immobiliers diffèrent, donc le bouquet et la rente aussi. La rente viagère, versée à vie, est indexée chaque année sur l'indice des prix à la consommation : le pouvoir d'achat du vendeur est ainsi préservé.
Analyse locale
La ville Grand-Couronne : repères locaux
Avec 9 768 habitants, Grand-Couronne est la 44e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 079e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 578 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Grand-Couronne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Grand-Couronne ?
Le prix de vente médian à Grand-Couronne est de 1 998 €/m², pour une moyenne constatée de 2 236 €/m². Ce niveau place Grand-Couronne au 1 662e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 18 %), et 11 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 7 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Grand-Couronne
Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 998 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 100 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 50 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 139 860 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Grand-Couronne dépasse nettement la moyenne nationale : 100 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes — Viager Grand-Couronne
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Grand-Couronne en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Grand-Couronne ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Grand-Couronne ?
Le viager est-il intéressant à Grand-Couronne en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grand-Couronne en 2026
La ville de Grand-Couronne affiche un prix de vente médian de 1 998 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 236 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 768 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grand-Couronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 163 €/m² contre 1 961 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 880 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 800 €, avec une mensualité de 968 € (salaire requis : 2 766 € net/mois).
Les prix à Grand-Couronne sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grand-Couronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 998 €) est inférieur au prix moyen (2 236 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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