Viager Fécamp (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Fécamp. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Fécamp ?
~38 502 € de bouquet
~468 €/mois
Rente viagère mensuelle
128 340 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Fécamp. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Fécamp (76)
2 139 €
Prix médian / m²
3 142 €
Prix appart. / m²
2 166 €
Prix maison / m²
17 313
Population
128 340 €
Appartement 60 m²
216 600 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Fécamp : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. La rente mensuelle se calcule sur l'espérance de vie statistique du vendeur : plus il est âgé, plus la rente est élevée à valeur de bien égale, car le nombre de versements prévus est plus court.
En région Normandie, Fécamp réunit environ 17 313 habitants. Le prix médian de 2 139 euros/m² (-3,6 % sur un an, environ 318 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
Dans la grande majorité des cas (environ 80%), le viager est occupé : le crédirentier demeure dans le logement (DUH) et la valeur du bien subit une décote proche de 40%. Sur la valeur restante, le bouquet retenu se situe entre 20% et 30%, et la rente mensuelle est obtenue en répartissant le solde sur l'espérance de vie statistique.
Viager dans les départements voisins
Fécamp est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
La ville Fécamp : repères locaux
Avec 17 313 habitants, Fécamp est la 19e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 610e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 152 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Fécamp évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Fécamp ?
Le prix de vente médian à Fécamp est de 2 139 €/m², pour une moyenne constatée de 2 599 €/m². Ce niveau place Fécamp au 1 562e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 13 %), et 5 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 318 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,6 %.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Fécamp
Si le rythme des douze derniers mois (3,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 139 €/m² à environ 1 781 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 2 139 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 94 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 149 730 €.
Sur ce marché accessible, à Fécamp, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Questions fréquentes — Viager Fécamp
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Fécamp en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Fécamp ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Fécamp ?
Le viager est-il intéressant à Fécamp en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Fécamp en 2026
La ville de Fécamp affiche un prix de vente médian de 2 139 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 599 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec 17 313 habitants, la ville présente une densité de 1 152 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 318 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Fécamp
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 142 €/m² contre 2 166 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 340 €, soit une mensualité de 622 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 777 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 213 900 €, avec une mensualité de 1 037 € (salaire requis : 2 963 € net/mois).
Les prix à Fécamp sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Fécamp
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 139 €) est inférieur au prix moyen (2 599 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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