Viager Bois-Guillaume (76)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Bois-Guillaume. Viager libre et occupé.
Bouquet et rente viagère à Bois-Guillaume ?
~55 764 € de bouquet
~678 €/mois
Rente viagère mensuelle
185 880 €
Valeur du bien (appart 60 m²)
Viager libre, bouquet 30 %, espérance de 16 ans, pour un appartement au prix à Bois-Guillaume. À ajuster selon l'âge et le type de bien.
Chiffres clés — Bois-Guillaume (76)
3 098 €
Prix médian / m²
3 030 €
Prix appart. / m²
3 697 €
Prix maison / m²
14 539
Population
185 880 €
Appartement 60 m²
369 700 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Acheter en viager à Bois-Guillaume : ce qu'il faut savoir
Le viager repose sur un échange simple : un capital (le bouquet) versé à la vente, puis une rente mensuelle servie au vendeur sa vie durant. La rente est dimensionnée selon l'espérance de vie statistique du crédirentier — un vendeur plus âgé reçoit donc une rente plus forte, car le nombre de versements attendus est réduit.
En région Normandie, Bois-Guillaume réunit environ 14 539 habitants. Le prix médian de 3 098 euros/m² (-4,9 % sur un an, environ 241 transactions) est la référence locale pour évaluer un viager.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Bois-Guillaume est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. La rente viagère est due à vie et indexée chaque année sur un indice de référence (généralement celui des prix à la consommation), une protection du pouvoir d'achat pour le vendeur.
Analyse locale
Le portrait chiffré : Bois-Guillaume
Bois-Guillaume compte 14 539 habitants, ce qui la place au 22e rang de la région Normandie par la population et au 723e rang national. Avec 1 641 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Bois-Guillaume s'établit à 3 098 €/m² (moyenne : 3 429 €/m²). Bois-Guillaume se situe ainsi au 881e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 38 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 098 €/m² à environ 2 410 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 098 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 860 €.
Sur ce marché, à Bois-Guillaume, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Questions fréquentes — Viager Bois-Guillaume
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Bois-Guillaume en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Bois-Guillaume ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Bois-Guillaume ?
Le viager est-il intéressant à Bois-Guillaume en 2026 ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bois-Guillaume en 2026
La ville de Bois-Guillaume affiche un prix de vente médian de 3 098 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 429 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 14 539 habitants, la ville présente une densité de 1 641 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bois-Guillaume
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 030 €/m² contre 3 697 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 880 €, soit une mensualité de 901 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 800 €, avec une mensualité de 1 502 € (salaire requis : 4 291 € net/mois).
Les prix à Bois-Guillaume sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bois-Guillaume
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 098 €) est inférieur au prix moyen (3 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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