SCI Saint-Sever (40) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Saint-Sever ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 002 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Saint-Sever en 2026 ?
2 687 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
518 €
de loyer mensuel estimé, bien à 112 740 €
1 127 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Sever (40)
2 588 €
Prix moyen / m²
4 002 €
Prix appart. / m²
518 €
Loyer estimé / mois
5 043
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Sever
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 002 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Saint-Sever
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Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Sever : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 043 habitants en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Sever (40) affiche un prix appartement de 4 002 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 879 euros/m² (+0,4 % sur un an) et 92 transactions annuelles, Saint-Sever offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Sever est proche de 4 départements : Gironde, Lot-et-Garonne, Gers, Pyrénées-Atlantiques. Avec un prix médian de 1 879 euros/m² (92 transactions par an), le marché à Saint-Sever se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Saint-Sever
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Sever ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Sever ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Sever via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Sever ?
Analyse locale
Contexte local : Saint-Sever en bref
Avec 5 043 habitants, Saint-Sever est la 188e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 157e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 108 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Landes (chef-lieu : Mont-de-Marsan), Saint-Sever évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Saint-Sever
Le prix de vente médian à Saint-Sever est de 1 879 €/m², pour une moyenne constatée de 2 588 €/m². Ce niveau place Saint-Sever au 1 751e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 31 % moins cher que celle de son département (2 740 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Gironde (3 421 €/m²).
Le marché local enregistre 92 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Avec 92 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 879 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 106 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 53 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 131 530 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Sever, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Sever en 2026
La ville de Saint-Sever affiche un prix de vente médian de 1 879 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 588 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 043 habitants, la ville présente une densité de 108 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Landes), et 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Sever
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 002 €/m² contre 1 593 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 112 740 €, soit une mensualité de 546 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 187 900 €, avec une mensualité de 911 € (salaire requis : 2 603 € net/mois).
Les prix à Saint-Sever sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Gironde affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Sever | 1 879 € | stable | 5 043 |
| Gironde | 3 421 € | -6,5 % | 1 690 493 |
| Lot-et-Garonne | 1 667 € | -2,6 % | 333 602 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Sever
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 879 €) est inférieur au prix moyen (2 588 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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