SCI Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Saint-Pierre-lès-Elbeuf. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026 ?
1 657 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
352 €
de loyer mensuel estimé, bien à 108 480 €
1 085 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76)
1 761 €
Prix moyen / m²
1 118 €
Prix appart. / m²
352 €
Loyer estimé / mois
8 306
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Bien retenu : 60 m² valorisés 108 480 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Pierre-lès-Elbeuf : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Saint-Pierre-lès-Elbeuf (76), en région Normandie, compte environ 8 306 habitants. Au prix appartement de 1 118 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 108 480 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 1 808 euros/m², le ticket d'entrée à Saint-Pierre-lès-Elbeuf est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Saint-Pierre-lès-Elbeuf est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 1 808 euros/m², les prix d'entrée à Saint-Pierre-lès-Elbeuf soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Pierre-lès-Elbeuf via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Analyse locale
La ville Saint-Pierre-lès-Elbeuf : repères locaux
Avec 8 306 habitants, Saint-Pierre-lès-Elbeuf est la 57e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 290e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 303 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Saint-Pierre-lès-Elbeuf évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Pierre-lès-Elbeuf ?
Le prix de vente médian à Saint-Pierre-lès-Elbeuf est de 1 808 €/m², pour une moyenne constatée de 1 761 €/m². Ce niveau place Saint-Pierre-lès-Elbeuf au 1 807e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 20 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 100 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Avec 100 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 808 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 111 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 126 560 €.
Sur ce marché accessible, à Saint-Pierre-lès-Elbeuf, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pierre-lès-Elbeuf en 2026
La ville de Saint-Pierre-lès-Elbeuf affiche un prix de vente médian de 1 808 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 761 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 306 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 20 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 118 €/m² contre 1 943 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 480 €, soit une mensualité de 526 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 180 800 €, avec une mensualité de 876 € (salaire requis : 2 503 € net/mois).
Les prix à Saint-Pierre-lès-Elbeuf sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pierre-lès-Elbeuf
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 808 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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