SCI Saint-Pée-sur-Nivelle (64) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026 ?
4 450 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
908 €
de loyer mensuel estimé, bien à 246 660 €
2 467 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Saint-Pée-sur-Nivelle (64)
4 541 €
Prix moyen / m²
4 676 €
Prix appart. / m²
908 €
Loyer estimé / mois
7 264
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Saint-Pée-sur-Nivelle
Base de calcul : un 60 m² à 4 676 euros/m², soit 246 660 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Saint-Pée-sur-Nivelle
Votre bien ne vaut pas 246 660 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Saint-Pée-sur-Nivelle : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Pée-sur-Nivelle (64) compte environ 7 264 habitants pour un marché à 4 676 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 4 111 euros/m² (-10,2 % sur un an) et 71 transactions annuelles, une SCI à Saint-Pée-sur-Nivelle se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Saint-Pée-sur-Nivelle est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 4 111 euros/m² (71 transactions par an), comparez le marché à Saint-Pée-sur-Nivelle avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Saint-Pée-sur-Nivelle
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Combien coûte la création d'une SCI à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Quelle rentabilité locative attendre à Saint-Pée-sur-Nivelle via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Analyse locale
La ville Saint-Pée-sur-Nivelle : repères locaux
Avec 7 264 habitants, Saint-Pée-sur-Nivelle est la 119e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 477e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 111 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Saint-Pée-sur-Nivelle évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Saint-Pée-sur-Nivelle ?
Le prix de vente médian à Saint-Pée-sur-Nivelle est de 4 111 €/m², pour une moyenne constatée de 4 541 €/m². Ce niveau place Saint-Pée-sur-Nivelle au 361e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 68 %), et 46 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 71 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Saint-Pée-sur-Nivelle
Avec 71 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 111 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 49 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 24 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 287 770 €.
Sur ce marché, à Saint-Pée-sur-Nivelle, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Pée-sur-Nivelle en 2026
La ville de Saint-Pée-sur-Nivelle affiche un prix de vente médian de 4 111 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 541 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 264 habitants, la ville présente une densité de 111 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 68 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Pée-sur-Nivelle
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 676 €/m² contre 4 467 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 246 660 €, soit une mensualité de 1 196 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 417 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 411 100 €, avec une mensualité de 1 993 € (salaire requis : 5 694 € net/mois).
Les prix à Saint-Pée-sur-Nivelle sont 68 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pée-sur-Nivelle | 4 111 € | en baisse | 7 264 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Pée-sur-Nivelle
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 111 €) est inférieur au prix moyen (4 541 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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