SCI Rillieux-la-Pape (69) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Rillieux-la-Pape en 2026 ?
3 695 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
765 €
de loyer mensuel estimé, bien à 218 160 €
2 182 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Rillieux-la-Pape (69)
3 824 €
Prix moyen / m²
3 313 €
Prix appart. / m²
765 €
Loyer estimé / mois
31 389
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Rillieux-la-Pape
Base de calcul : un 60 m² à 3 313 euros/m², soit 218 160 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Rillieux-la-Pape
Votre bien ne vaut pas 218 160 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Rillieux-la-Pape : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Auvergne-Rhône-Alpes, Rillieux-la-Pape (69) compte environ 31 389 habitants pour un marché à 3 313 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 636 euros/m² (-7,1 % sur un an) et 316 transactions annuelles, Rillieux-la-Pape offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Rillieux-la-Pape est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 3 636 euros/m² (316 transactions par an), le marché à Rillieux-la-Pape se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Rillieux-la-Pape
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Rillieux-la-Pape ?
Combien coûte la création d'une SCI à Rillieux-la-Pape ?
Quelle rentabilité locative attendre à Rillieux-la-Pape via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Rillieux-la-Pape ?
Analyse locale
Contexte local : Rillieux-la-Pape en bref
Avec 31 389 habitants, Rillieux-la-Pape est la 36e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 307e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 157 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Rillieux-la-Pape évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Le niveau des prix à Rillieux-la-Pape
Le prix de vente médian à Rillieux-la-Pape est de 3 636 €/m², pour une moyenne constatée de 3 824 €/m². Ce niveau place Rillieux-la-Pape au 563e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 49 %), et 6 % moins cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 316 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 7,1 %.
Analyse locale
Budget immobilier : les ordres de grandeur
Si le rythme des douze derniers mois (7,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 636 €/m² à environ 2 516 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 3 636 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 55 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 254 520 €.
Sur ce marché, à Rillieux-la-Pape, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Rillieux-la-Pape en 2026
La ville de Rillieux-la-Pape affiche un prix de vente médian de 3 636 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 824 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,1 %). Avec 31 389 habitants, la ville présente une densité de 2 157 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 316 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 49 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rillieux-la-Pape
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 313 €/m² contre 5 168 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 218 160 €, soit une mensualité de 1 057 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 363 600 €, avec une mensualité de 1 762 € (salaire requis : 5 034 € net/mois).
Les prix à Rillieux-la-Pape sont 49 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rillieux-la-Pape
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 636 €) est inférieur au prix moyen (3 824 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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