Mis à jour juillet 2026

SCI Remire-Montjoly (973) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Remire-Montjoly ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Remire-Montjoly dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 284 460 euros, le résultat net annuel est d'environ 7 938 euros en IR contre 14 202 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Remire-Montjoly ?

La création d'une SCI à Remire-Montjoly coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Remire-Montjoly ?

Investir via une SCI à Remire-Montjoly offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 7 452 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Remire-Montjoly en 2026 ?

7 938 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 490 €

de loyer mensuel estimé, bien à 284 460 €

2 845 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Remire-Montjoly (973)

7 452 €

Prix moyen / m²

7 658 €

Prix appart. / m²

1 490 €

Loyer estimé / mois

27 723

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Remire-Montjoly

Base de calcul : un 60 m² à 7 658 euros/m², soit 284 460 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 284 460 €

Loyer mensuel estimé 1 490 € / mois

Revenu locatif annuel 17 880 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 845 €

Résultat avant impôt 15 035 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 15 035 €

Impôt (TMI 30%) -4 511 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 586 €

Résultat net SCI IR 7 938 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 15 035 €

Amortissement du bien (30 ans) -9 482 €

Résultat imposable à l'IS 5 553 €

IS (15%) -833 €

Résultat net SCI IS 14 202 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Remire-Montjoly

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 284 460 euros : refaites le calcul sur son montant réel

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Remire-Montjoly : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Guyane, Remire-Montjoly (973) compte environ 27 723 habitants pour un marché à 7 658 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 4 741 euros/m² (+12 % sur un an) et 378 transactions annuelles, une SCI à Remire-Montjoly se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

Questions fréquentes — SCI Remire-Montjoly

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Remire-Montjoly ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Remire-Montjoly (60 m², 284 460 euros), l'IS laisse 14 202 euros de résultat annuel contre 7 938 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Remire-Montjoly ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Remire-Montjoly via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 4 741 €/m² (soit 284 460 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 490 euros/mois, soit 17 880 euros/an. Après taxe foncière (2 845 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 7 938 euros/an en SCI IR ou 14 202 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Remire-Montjoly ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

La ville Remire-Montjoly : repères locaux

Avec 27 723 habitants, Remire-Montjoly est la 4e commune la plus peuplée de la région Guyane (sur 6 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 358e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 599 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Guyane (chef-lieu : Cayenne), Remire-Montjoly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Remire-Montjoly ?

Le prix de vente médian à Remire-Montjoly est de 4 741 €/m², pour une moyenne constatée de 7 452 €/m² — la moyenne est ici tirée vers le haut par des ventes atypiques, la médiane reflète mieux le marché courant. Ce niveau place Remire-Montjoly au 212e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 94 %), et 58 % plus cher que celle de son département (3 010 €/m²).

Le marché local enregistre 378 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Remire-Montjoly

Avec 378 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 741 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 42 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 331 870 €.

Ces niveaux de prix placent Remire-Montjoly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Remire-Montjoly en 2026

La ville de Remire-Montjoly affiche un prix de vente médian de 4 741 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (7 452 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 27 723 habitants, la ville présente une densité de 599 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 378 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 58 % plus cher que la médiane du département (Guyane), et 94 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Remire-Montjoly

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 658 €/m² contre 7 341 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 284 460 €, soit une mensualité de 1 379 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 940 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 474 100 €, avec une mensualité de 2 298 € (salaire requis : 6 566 € net/mois).

Les prix à Remire-Montjoly sont 94 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guyane (973) 293 996 hab.

3 010 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Cayenne 62 675 hab.

2 848 €/m²

Saint-Laurent-du-Maroni 54 429 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Remire-Montjoly

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 741 €) est inférieur au prix moyen (7 452 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Remire-Montjoly

Simulez votre financement

Frais de notaire Remire-Montjoly

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Remire-Montjoly

Estimez votre taxe foncière