SCI Guyane (973) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Guyane. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Guyane (973)
5 156 €
Prix moyen / m²
6 045 €
Prix appart. / m²
1 031 €
Loyer estimé / mois
293 996
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Guyane
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 6 045 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Guyane
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Simuler ma SCICréer une SCI à Guyane : ce qu'il faut savoir
La Guyane est le plus grand département français par la superficie mais l
Le département Guyane (973), situé en région Guyane, compte environ 293 996 habitants. Les principales villes sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly, Kourou, Macouria, Mana et Apatou. Avec un prix moyen de 5 156 euros/m², la création d'une SCI à Guyane permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité forte de Guyane se traduit par une forte demande locative, ce qui sécurise les revenus d'une SCI. Cependant, les prix élevés nécessitent un investissement initial important.
SCI dans les départements voisins
Le Guyane est voisin de 1 départements : Guyane. Le marché locatif à Guyane est dynamique, avec une forte demande qui sécurise les revenus d'une SCI. Comparez avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Guyane
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Guyane ?
Combien coûte la création d'une SCI à Guyane ?
Quelle rentabilité locative attendre à Guyane via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Guyane ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Guyane en 2026
Le département Guyane (973) affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (5 156 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en hausse sur un an (+4,1 %). Avec ses 293 996 habitants répartis sur 83 534 km², le département présente une densité de 4 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 147 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Guyane
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 045 €/m² contre 4 522 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix en Guyane sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
| Guyane | 3 010 € | +4,1 % | 293 996 |
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Principales villes en Guyane
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Guyane
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 6 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Guyane
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (5 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 22 communes, dont les principales sont Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Matoury, Remire-Montjoly.
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