SCI Octeville-sur-Mer (76) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Octeville-sur-Mer en bref

Avec 6 172 habitants, Octeville-sur-Mer est la 76e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 768e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 295 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Octeville-sur-Mer évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Octeville-sur-Mer

Le prix de vente médian à Octeville-sur-Mer est de 3 264 €/m², pour une moyenne constatée de 3 305 €/m². Ce niveau place Octeville-sur-Mer au 770e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 45 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 72 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 72 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 264 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 228 480 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Octeville-sur-Mer contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Octeville-sur-Mer en 2026

La ville d'Octeville-sur-Mer affiche un prix de vente médian de 3 264 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 305 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 172 habitants, la ville présente une densité de 295 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 72 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 45 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 33 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Octeville-sur-Mer

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 3 305 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 195 840 €, soit une mensualité de 949 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 711 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 326 400 €, avec une mensualité de 1 582 € (salaire requis : 4 520 € net/mois).

Les prix à Octeville-sur-Mer sont 33 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Octeville-sur-Mer

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 264 €) est inférieur au prix moyen (3 305 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.