SCI Maromme (76) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 114 720 euros à Maromme, la SCI à l'IR laisse 2 106 euros nets par an contre 3 964 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Maromme en 2026 ?
2 106 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
428 €
de loyer mensuel estimé, bien à 114 720 €
1 147 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Maromme (76)
2 141 €
Prix moyen / m²
2 128 €
Prix appart. / m²
428 €
Loyer estimé / mois
10 957
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Maromme
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 128 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Maromme
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Simuler ma SCICréer une SCI à Maromme : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Maromme (76) réunit environ 10 957 habitants en région Normandie. Le prix des appartements, 2 128 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 912 euros/m² (-12 % sur un an) et 122 transactions annuelles, Maromme offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Maromme est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 1 912 euros/m² (122 transactions par an), le marché à Maromme se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Maromme
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Maromme ?
Combien coûte la création d'une SCI à Maromme ?
Quelle rentabilité locative attendre à Maromme via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Maromme ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Maromme
Maromme compte 10 957 habitants, ce qui la place au 36e rang de la région Normandie par la population et au 945e rang national. Avec 2 655 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Maromme s'établit à 1 912 €/m² (moyenne : 2 141 €/m²). Maromme se situe ainsi au 1 727e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 22 %), et 15 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 122 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 122 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 912 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 105 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 52 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 133 840 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Maromme dépasse nettement la moyenne nationale : 105 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Maromme en 2026
La ville de Maromme affiche un prix de vente médian de 1 912 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 141 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 957 habitants, la ville présente une densité de 2 655 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 122 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 15 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Maromme
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 128 €/m² contre 2 160 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 114 720 €, soit une mensualité de 556 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 589 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 200 €, avec une mensualité de 927 € (salaire requis : 2 649 € net/mois).
Les prix à Maromme sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Maromme
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 912 €) est inférieur au prix moyen (2 141 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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