SCI Lyon 5e Arrondissement (69) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 241 080 euros à Lyon 5e Arrondissement, la SCI à l'IR laisse 4 911 euros nets par an contre 9 111 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Lyon 5e Arrondissement en 2026 ?
4 911 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
976 €
de loyer mensuel estimé, bien à 241 080 €
2 411 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lyon 5e Arrondissement (69)
4 878 €
Prix moyen / m²
4 809 €
Prix appart. / m²
976 €
Loyer estimé / mois
47 777
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lyon 5e Arrondissement
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 809 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Lyon 5e Arrondissement
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Simuler ma SCICréer une SCI à Lyon 5e Arrondissement : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Lyon 5e Arrondissement (69) réunit environ 47 777 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 4 809 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 4 018 euros/m² (-5,1 % sur un an) et 658 transactions annuelles, une SCI à Lyon 5e Arrondissement se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Lyon 5e Arrondissement est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 018 euros/m² (658 transactions par an), comparez le marché à Lyon 5e Arrondissement avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lyon 5e Arrondissement
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lyon 5e Arrondissement ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lyon 5e Arrondissement ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lyon 5e Arrondissement via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lyon 5e Arrondissement ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Lyon 5e Arrondissement
Lyon 5e Arrondissement compte 47 777 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 171e rang national. Avec 7 735 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Lyon 5e Arrondissement s'établit à 4 018 €/m² (moyenne : 4 878 €/m²). Lyon 5e Arrondissement se situe ainsi au 386e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 64 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 658 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,1 %.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Si le rythme des douze derniers mois (5,1 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 018 €/m² à environ 3 093 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.
Concrètement, au prix médian de 4 018 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 50 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 281 260 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 50 m² à Lyon 5e Arrondissement contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lyon 5e Arrondissement en 2026
La ville de Lyon 5e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 018 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 878 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 47 777 habitants, la ville présente une densité de 7 735 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 658 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 64 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lyon 5e Arrondissement
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 809 €/m² contre 6 094 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 241 080 €, soit une mensualité de 1 168 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 337 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 401 800 €, avec une mensualité de 1 947 € (salaire requis : 5 563 € net/mois).
Les prix à Lyon 5e Arrondissement sont 64 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lyon 5e Arrondissement
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 018 €) est inférieur au prix moyen (4 878 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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