SCI Liverdun (54) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Liverdun ? La réponse dépend du prix du bien, ici 2 288 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Liverdun en 2026 ?
1 942 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
396 €
de loyer mensuel estimé, bien à 107 520 €
1 075 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Liverdun (54)
1 980 €
Prix moyen / m²
2 288 €
Prix appart. / m²
396 €
Loyer estimé / mois
5 580
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Liverdun
Simulation sur un appartement de 60 m² à 2 288 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Liverdun
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Simuler ma SCICréer une SCI à Liverdun : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 5 580 habitants en région Grand Est, Liverdun (54) affiche un prix appartement de 2 288 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 1 792 euros/m², le ticket d'entrée à Liverdun est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Liverdun est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 1 792 euros/m², les prix d'entrée à Liverdun soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Liverdun
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Liverdun ?
Combien coûte la création d'une SCI à Liverdun ?
Quelle rentabilité locative attendre à Liverdun via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Liverdun ?
Analyse locale
La ville Liverdun : repères locaux
Avec 5 580 habitants, Liverdun est la 77e commune la plus peuplée de la région Grand Est (sur 89 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 973e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 221 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Meurthe-et-Moselle (chef-lieu : Nancy), Liverdun évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Liverdun ?
Le prix de vente médian à Liverdun est de 1 792 €/m², pour une moyenne constatée de 1 980 €/m². Ce niveau place Liverdun au 1 819e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 12 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 81 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Liverdun
Avec 81 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 792 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 112 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 56 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 125 440 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Liverdun dépasse nettement la moyenne nationale : 112 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Liverdun en 2026
La ville de Liverdun affiche un prix de vente médian de 1 792 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 980 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 580 habitants, la ville présente une densité de 221 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 27 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Liverdun
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 288 €/m² contre 1 921 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 107 520 €, soit une mensualité de 521 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 489 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 179 200 €, avec une mensualité de 869 € (salaire requis : 2 483 € net/mois).
Les prix à Liverdun sont 27 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Liverdun
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 792 €) est inférieur au prix moyen (1 980 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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