Mis à jour juillet 2026

SCI Lescar (64) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lescar ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Lescar dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 156 660 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 721 euros en IR contre 5 153 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Lescar ?

La création d'une SCI à Lescar coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lescar ?

Investir via une SCI à Lescar offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 801 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Lescar. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Combien rapporte une SCI à Lescar en 2026 ?

2 721 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

560 €

de loyer mensuel estimé, bien à 156 660 €

1 567 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Lescar (64)

2 801 €

Prix moyen / m²

2 672 €

Prix appart. / m²

560 €

Loyer estimé / mois

9 455

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lescar

Bien retenu : 60 m² valorisés 156 660 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 156 660 €

Loyer mensuel estimé 560 € / mois

Revenu locatif annuel 6 720 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 567 €

Résultat avant impôt 5 153 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 153 €

Impôt (TMI 30%) -1 546 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -886 €

Résultat net SCI IR 2 721 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 153 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 222 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 153 € / an

* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).

Frais de création d'une SCI à Lescar

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Lescar : ce qu'il faut savoir

La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.

Lescar (64), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 9 455 habitants. Au prix appartement de 2 672 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 156 660 euros.

L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.

Avec un prix médian de 2 611 euros/m² (-1,8 % sur un an) et 114 transactions annuelles, Lescar offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.

SCI dans les départements voisins

Lescar est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 2 611 euros/m² (114 transactions par an), le marché à Lescar se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — SCI Lescar

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lescar ?

L'IR convient à qui veut encaisser les loyers tout de suite, au prix d'une imposition à la tranche marginale majorée de 17,2 %. L'IS convient à qui capitalise dans la société : l'amortissement sur trente ans réduit fortement le résultat, 5 153 euros contre 2 721 euros ici, mais l'option est irrévocable.

Combien coûte la création d'une SCI à Lescar ?

Le budget de création tient en trois lignes : statuts, annonce légale, greffe, soit 1 500 à 2 500 euros au total. À cela s'ajoutent, chaque année, une comptabilité obligatoire à l'IS et une assemblée générale à tenir, coûts récurrents souvent oubliés au moment du choix.

Quelle rentabilité locative attendre à Lescar via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 2 611 €/m² (soit 156 660 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 560 euros/mois, soit 6 720 euros/an. Après taxe foncière (1 567 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 721 euros/an en SCI IR ou 5 153 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lescar ?

Le principal avantage est patrimonial, pas fiscal : on donne des parts, pas des murs, ce qui permet de fractionner la transmission dans le temps et de bénéficier d'une décote de 10 à 15 %. S'y ajoutent la sortie de l'indivision et le choix du régime d'imposition.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Lescar

Lescar compte 9 455 habitants, ce qui la place au 79e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 117e rang national. Avec 357 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Lescar s'établit à 2 611 €/m² (moyenne : 2 801 €/m²). Lescar se situe ainsi au 1 187e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 7 %), et 7 % moins cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 114 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 114 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 611 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 77 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 38 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 182 770 €.

Ces niveaux de prix placent Lescar dans la moyenne nationale : ni territoire d'exception, ni marché au rabais, les simulations locales reflètent une réalité proche du standard français.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lescar en 2026

La ville de Lescar affiche un prix de vente médian de 2 611 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 801 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 455 habitants, la ville présente une densité de 357 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 114 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lescar

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 672 €/m² contre 2 852 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 156 660 €, soit une mensualité de 759 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 169 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 100 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).

Les prix à Lescar sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lescar	2 611 €	en baisse	9 455
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lescar

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 611 €) est inférieur au prix moyen (2 801 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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