SCI Lentilly (69) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Lentilly ? La réponse dépend du prix du bien, ici 4 810 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Lentilly en 2026 ?
4 509 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
930 €
de loyer mensuel estimé, bien à 261 960 €
2 620 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Lentilly (69)
4 651 €
Prix moyen / m²
4 810 €
Prix appart. / m²
930 €
Loyer estimé / mois
6 623
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Lentilly
Simulation sur un appartement de 60 m² à 4 810 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Lentilly
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Simuler ma SCICréer une SCI à Lentilly : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 6 623 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Lentilly (69) affiche un prix appartement de 4 810 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 366 euros/m² (-5,9 % sur un an) et 76 transactions annuelles, une SCI à Lentilly se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Lentilly est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 366 euros/m² (76 transactions par an), comparez le marché à Lentilly avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Lentilly
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Lentilly ?
Combien coûte la création d'une SCI à Lentilly ?
Quelle rentabilité locative attendre à Lentilly via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Lentilly ?
Analyse locale
La ville Lentilly : repères locaux
Avec 6 623 habitants, Lentilly est la 205e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 624e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 355 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Lentilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Lentilly ?
Le prix de vente médian à Lentilly est de 4 366 €/m², pour une moyenne constatée de 4 651 €/m². Ce niveau place Lentilly au 288e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 78 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Lentilly
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 366 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 305 620 €.
Ces niveaux de prix placent Lentilly parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Lentilly en 2026
La ville de Lentilly affiche un prix de vente médian de 4 366 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 651 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 623 habitants, la ville présente une densité de 355 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 78 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Lentilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 810 €/m² contre 4 590 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 261 960 €, soit une mensualité de 1 270 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 629 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 436 600 €, avec une mensualité de 2 116 € (salaire requis : 6 046 € net/mois).
Les prix à Lentilly sont 78 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Lentilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 366 €) est inférieur au prix moyen (4 651 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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