SCI Homécourt (54) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 98 580 euros à Homécourt, la SCI à l'IR laisse 1 932 euros nets par an contre 3 602 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Homécourt en 2026 ?
1 932 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
387 €
de loyer mensuel estimé, bien à 98 580 €
986 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Homécourt (54)
1 937 €
Prix moyen / m²
2 563 €
Prix appart. / m²
387 €
Loyer estimé / mois
6 254
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Homécourt
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 2 563 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Homécourt
Le point de bascule entre IR et IS dépend de votre TMI : testez la vôtre
Simuler ma SCICréer une SCI à Homécourt : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Homécourt (54) réunit environ 6 254 habitants en région Grand Est. Le prix des appartements, 2 563 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 1 643 euros/m², le ticket d'entrée à Homécourt est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.
SCI dans les départements voisins
Homécourt est proche de 3 départements : Meuse, Vosges, Moselle. Avec un prix médian de 1 643 euros/m², les prix d'entrée à Homécourt soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.
Questions fréquentes — SCI Homécourt
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Homécourt ?
Combien coûte la création d'une SCI à Homécourt ?
Quelle rentabilité locative attendre à Homécourt via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Homécourt ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Homécourt
Homécourt compte 6 254 habitants, ce qui la place au 72e rang de la région Grand Est par la population et au 1 743e rang national. Avec 1 404 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Meurthe-et-Moselle, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nancy). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Homécourt s'établit à 1 643 €/m² (moyenne : 1 937 €/m²). Homécourt se situe ainsi au 1 912e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.
La ville affiche un prix 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 33 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 027 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Meuse (1 211 €/m²) et le plus onéreux Moselle (1 755 €/m²).
Le marché local enregistre 105 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 105 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 1 643 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 122 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 61 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 115 010 €.
Sur ce marché accessible, à Homécourt, un budget donné achète nettement plus de surface que dans les métropoles : les simulations locales en tiennent compte.
Analyse locale
Le marché immobilier à Homécourt en 2026
La ville de Homécourt affiche un prix de vente médian de 1 643 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 937 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 254 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 105 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Homécourt
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 563 €/m² contre 1 504 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 98 580 €, soit une mensualité de 478 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 366 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 164 300 €, avec une mensualité de 796 € (salaire requis : 2 274 € net/mois).
Les prix à Homécourt sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Homécourt
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 643 €) est inférieur au prix moyen (1 937 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Articles liés
Achat en indivision pour couple non marié : gui…
Acheter en indivision en tant que concubins ou partenaire…
IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…
IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …
SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…
SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…
SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…
SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…
SCI à l IR ou à l IS : comment choisir en 2026
SCI IR ou IS : comparatif complet des deux régimes en 202…
SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…
Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…