SCI Gonfreville-l'Orcher (76) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Gonfreville-l'Orcher. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Gonfreville-l'Orcher en 2026 ?
2 218 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
466 €
de loyer mensuel estimé, bien à 139 200 €
1 392 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Gonfreville-l'Orcher (76)
2 332 €
Prix moyen / m²
2 303 €
Prix appart. / m²
466 €
Loyer estimé / mois
8 916
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Gonfreville-l'Orcher
Bien retenu : 60 m² valorisés 139 200 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Gonfreville-l'Orcher
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Gonfreville-l'Orcher : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Gonfreville-l'Orcher (76), en région Normandie, compte environ 8 916 habitants. Au prix appartement de 2 303 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 139 200 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 2 320 euros/m² (+6,9 % sur un an) et 55 transactions annuelles, Gonfreville-l'Orcher offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Gonfreville-l'Orcher est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 320 euros/m² (55 transactions par an), le marché à Gonfreville-l'Orcher se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Gonfreville-l'Orcher
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Gonfreville-l'Orcher ?
Combien coûte la création d'une SCI à Gonfreville-l'Orcher ?
Quelle rentabilité locative attendre à Gonfreville-l'Orcher via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Gonfreville-l'Orcher ?
Analyse locale
Repères sur Gonfreville-l'Orcher
Gonfreville-l'Orcher compte 8 916 habitants, ce qui la place au 50e rang de la région Normandie par la population et au 1 184e rang national. Avec 339 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.
La ville fait partie du département Seine-Maritime, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Rouen). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix et comparaisons pour Gonfreville-l'Orcher
La médiane des prix à Gonfreville-l'Orcher s'établit à 2 320 €/m² (moyenne : 2 332 €/m²). Gonfreville-l'Orcher se situe ainsi au 1 409e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 5 %), et 3 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 55 transactions par an, soit 6 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.
Analyse locale
À quoi correspond ce niveau de prix ?
Avec 55 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 320 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 86 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 43 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 162 400 €.
Sur ce marché proche de la moyenne nationale, les montants à simuler à Gonfreville-l'Orcher donnent des résultats représentatifs de la situation française type.
Analyse locale
Le marché immobilier à Gonfreville-l'Orcher en 2026
La ville de Gonfreville-l'Orcher affiche un prix de vente médian de 2 320 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 332 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 916 habitants, la ville présente une densité de 339 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 55 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 5 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Gonfreville-l'Orcher
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 303 €/m² contre 2 334 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 139 200 €, soit une mensualité de 675 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 929 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 232 000 €, avec une mensualité de 1 124 € (salaire requis : 3 211 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Gonfreville-l'Orcher
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 320 €) est inférieur au prix moyen (2 332 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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