SCI Écully (69) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Écully. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Combien rapporte une SCI à Écully en 2026 ?
5 564 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 106 €
de loyer mensuel estimé, bien à 273 540 €
2 735 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Écully (69)
5 528 €
Prix moyen / m²
5 320 €
Prix appart. / m²
1 106 €
Loyer estimé / mois
17 944
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Écully
Bien retenu : 60 m² valorisés 273 540 euros aux prix appartement du secteur, loué au rendement brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Attention à la double détente de l'IS : le résultat est imposé dans la société, puis une seconde fois lors de la distribution (PFU de 30 % ou barème progressif sur option).
Frais de création d'une SCI à Écully
Changez le prix, le loyer et votre tranche d'imposition pour voir basculer l'arbitrage IR/IS
Simuler ma SCICréer une SCI à Écully : ce qu'il faut savoir
La SCI répond d'abord à un problème juridique, celui de l'indivision, et seulement ensuite à une question fiscale. Créée à deux ou en famille, elle évite le blocage où chaque décision exige l'unanimité.
Écully (69), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 944 habitants. Au prix appartement de 5 320 euros/m², le ticket d'entrée d'un 60 m² s'établit à 273 540 euros.
L'IR taxe immédiatement les loyers au barème progressif, prélèvements sociaux compris. L'IS permet de déduire l'amortissement et d'imposer peu pendant la détention, au prix d'une plus-value de revente nettement plus lourde. L'arbitrage dépend donc de la durée de détention envisagée.
Avec un prix médian de 4 559 euros/m² (-12 % sur un an) et 195 transactions annuelles, une SCI à Écully se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Écully est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 559 euros/m² (195 transactions par an), comparez le marché à Écully avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Écully
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Écully ?
Combien coûte la création d'une SCI à Écully ?
Quelle rentabilité locative attendre à Écully via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Écully ?
Analyse locale
Le portrait chiffré : Écully
Écully compte 17 944 habitants, ce qui la place au 60e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 586e rang national. Avec 2 116 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.
La ville fait partie du département Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Lyon). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.
Analyse locale
Prix locaux : les chiffres qui comptent
La médiane des prix à Écully s'établit à 4 559 €/m² (moyenne : 5 528 €/m²). Écully se situe ainsi au 244e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 86 %), et 18 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 195 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection à 5 ans et surfaces achetables
Avec 195 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 559 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 44 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 319 130 €.
Sur ce marché, à Écully, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.
Analyse locale
Le marché immobilier à Écully en 2026
La ville d'Écully affiche un prix de vente médian de 4 559 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 528 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 17 944 habitants, la ville présente une densité de 2 116 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 195 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 86 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Écully
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 320 €/m² contre 6 219 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 273 540 €, soit une mensualité de 1 326 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 789 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 455 900 €, avec une mensualité de 2 210 € (salaire requis : 6 314 € net/mois).
Les prix à Écully sont 86 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Écully
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 559 €) est inférieur au prix moyen (5 528 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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