SCI Darnétal (76) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Darnétal ? La réponse dépend du prix du bien, ici 3 067 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Darnétal en 2026 ?
2 848 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
557 €
de loyer mensuel estimé, bien à 128 940 €
1 289 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Darnétal (76)
2 787 €
Prix moyen / m²
3 067 €
Prix appart. / m²
557 €
Loyer estimé / mois
9 566
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Darnétal
Simulation sur un appartement de 60 m² à 3 067 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Darnétal
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Simuler ma SCICréer une SCI à Darnétal : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 9 566 habitants en région Normandie, Darnétal (76) affiche un prix appartement de 3 067 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 2 149 euros/m² (-6,2 % sur un an) et 181 transactions annuelles, Darnétal offre un rapport prix/loyers qui se prête à un montage SCI.
SCI dans les départements voisins
Darnétal est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 149 euros/m² (181 transactions par an), le marché à Darnétal se prête à une SCI à vocation patrimoniale, à valider sur le loyer réel.
Questions fréquentes — SCI Darnétal
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Darnétal ?
Combien coûte la création d'une SCI à Darnétal ?
Quelle rentabilité locative attendre à Darnétal via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Darnétal ?
Analyse locale
La ville Darnétal : repères locaux
Avec 9 566 habitants, Darnétal est la 47e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 101e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 953 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Darnétal évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Darnétal ?
Le prix de vente médian à Darnétal est de 2 149 €/m², pour une moyenne constatée de 2 787 €/m². Ce niveau place Darnétal au 1 552e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.
La ville affiche un prix 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 12 %), et 4 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).
Le marché local enregistre 181 transactions par an, soit 19 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Darnétal
Avec 181 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 2 149 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 93 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 47 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 150 430 €.
Le pouvoir d'achat immobilier à Darnétal dépasse nettement la moyenne nationale : 93 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.
Analyse locale
Le marché immobilier à Darnétal en 2026
La ville de Darnétal affiche un prix de vente médian de 2 149 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 787 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 566 habitants, la ville présente une densité de 1 953 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 181 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 12 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Darnétal
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 067 €/m² contre 2 193 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 128 940 €, soit une mensualité de 625 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 786 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 214 900 €, avec une mensualité de 1 042 € (salaire requis : 2 977 € net/mois).
Les prix à Darnétal sont 12 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Darnétal
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 149 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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