SCI Dardilly (69) : IR vs IS
IR ou IS pour une SCI à Dardilly ? La réponse dépend du prix du bien, ici 9 073 euros/m² pour un appartement, et de l'horizon de détention.
Combien rapporte une SCI à Dardilly en 2026 ?
7 283 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 392 €
de loyer mensuel estimé, bien à 290 940 €
2 909 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Dardilly (69)
6 961 €
Prix moyen / m²
9 073 €
Prix appart. / m²
1 392 €
Loyer estimé / mois
9 221
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Dardilly
Simulation sur un appartement de 60 m² à 9 073 euros/m², rendement locatif brut de 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* Le résultat affiché à l'IS n'est pas disponible pour les associés : le sortir coûte 30 % de PFU, ou le barème progressif si l'option est plus favorable.
Frais de création d'une SCI à Dardilly
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Simuler ma SCICréer une SCI à Dardilly : ce qu'il faut savoir
Détenir à plusieurs sans indivision, transmettre par tranches successives, choisir son régime fiscal : voilà ce qu'une SCI apporte réellement. Elle ne fait en revanche pas disparaître l'impôt.
Avec environ 9 221 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes, Dardilly (69) affiche un prix appartement de 9 073 euros/m². C'est ce montant qui détermine l'amortissement déductible en cas d'option à l'IS.
Le choix entre IR et IS n'est pas une préférence, c'est un calcul. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus et supportent la TMI plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bâti sur environ trente ans efface une grande partie du résultat imposable, mais la plus-value de revente est calculée sur une valeur nette amortie, donc plus élevée.
Avec un prix médian de 4 849 euros/m² (-4,6 % sur un an) et 141 transactions annuelles, une SCI à Dardilly se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Dardilly est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 4 849 euros/m² (141 transactions par an), comparez le marché à Dardilly avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Dardilly
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Dardilly ?
Combien coûte la création d'une SCI à Dardilly ?
Quelle rentabilité locative attendre à Dardilly via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Dardilly ?
Analyse locale
La ville Dardilly : repères locaux
Avec 9 221 habitants, Dardilly est la 127e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 148e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 655 hab/km² en fait un territoire dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Dardilly évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Dardilly ?
Le prix de vente médian à Dardilly est de 4 849 €/m², pour une moyenne constatée de 6 961 €/m². Ce niveau place Dardilly au 195e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 98 %), et 26 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 141 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Dardilly
Avec 141 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 4 849 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 41 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 21 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 339 430 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 41 m² à Dardilly contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Dardilly en 2026
La ville de Dardilly affiche un prix de vente médian de 4 849 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 961 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 221 habitants, la ville présente une densité de 655 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 141 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 98 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Dardilly
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 9 073 €/m² contre 5 256 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 290 940 €, soit une mensualité de 1 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 029 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 484 900 €, avec une mensualité de 2 350 € (salaire requis : 6 714 € net/mois).
Les prix à Dardilly sont 98 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Dardilly
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 849 €) est inférieur au prix moyen (6 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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