SCI Charbonnières-les-Bains (69) : IR vs IS
Sur un appartement de 60 m² acheté 303 840 euros à Charbonnières-les-Bains, la SCI à l'IR laisse 5 055 euros nets par an contre 9 574 euros à l'IS.
Combien rapporte une SCI à Charbonnières-les-Bains en 2026 ?
5 055 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
1 051 €
de loyer mensuel estimé, bien à 303 840 €
3 038 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Charbonnières-les-Bains (69)
5 254 €
Prix moyen / m²
4 533 €
Prix appart. / m²
1 051 €
Loyer estimé / mois
5 383
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Charbonnières-les-Bains
Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 4 533 euros/m², rendement brut 4 %.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.
Frais de création d'une SCI à Charbonnières-les-Bains
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Simuler ma SCICréer une SCI à Charbonnières-les-Bains : ce qu'il faut savoir
La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.
Charbonnières-les-Bains (69) réunit environ 5 383 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix des appartements, 4 533 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.
À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.
Avec un prix médian de 5 064 euros/m² (-2,4 % sur un an) et 76 transactions annuelles, une SCI à Charbonnières-les-Bains se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Charbonnières-les-Bains est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Avec un prix médian de 5 064 euros/m² (76 transactions par an), comparez le marché à Charbonnières-les-Bains avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Charbonnières-les-Bains
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Charbonnières-les-Bains ?
Combien coûte la création d'une SCI à Charbonnières-les-Bains ?
Quelle rentabilité locative attendre à Charbonnières-les-Bains via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Charbonnières-les-Bains ?
Analyse locale
La ville Charbonnières-les-Bains : repères locaux
Avec 5 383 habitants, Charbonnières-les-Bains est la 273e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 2 038e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 310 hab/km² en fait un territoire très dense.
Localisée dans le département Rhône (chef-lieu : Lyon), Charbonnières-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Charbonnières-les-Bains ?
Le prix de vente médian à Charbonnières-les-Bains est de 5 064 €/m², pour une moyenne constatée de 5 254 €/m². Ce niveau place Charbonnières-les-Bains au 171e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 107 %), et 31 % plus cher que celle de son département (3 862 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Saône-et-Loire (1 600 €/m²) et le plus onéreux Isère (2 752 €/m²).
Le marché local enregistre 76 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Charbonnières-les-Bains
Avec 76 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 5 064 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 354 480 €.
Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 39 m² à Charbonnières-les-Bains contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.
Analyse locale
Le marché immobilier à Charbonnières-les-Bains en 2026
La ville de Charbonnières-les-Bains affiche un prix de vente médian de 5 064 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 383 habitants, la ville présente une densité de 1 310 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 76 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 107 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Charbonnières-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 533 €/m² contre 5 868 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 303 840 €, soit une mensualité de 1 473 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 209 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 506 400 €, avec une mensualité de 2 454 € (salaire requis : 7 011 € net/mois).
Les prix à Charbonnières-les-Bains sont 107 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Charbonnières-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 064 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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