SCI Champigneulles (54) : IR vs IS

Analyse locale

Le marché immobilier à Champigneulles en 2026

La ville de Champigneulles affiche un prix de vente médian de 1 991 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 381 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 551 habitants, la ville présente une densité de 273 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Meurthe-et-Moselle), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Champigneulles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 834 €/m² contre 1 965 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 460 €, soit une mensualité de 579 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 654 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 100 €, avec une mensualité de 965 € (salaire requis : 2 757 € net/mois).

Les prix à Champigneulles sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Champigneulles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 991 €) est inférieur au prix moyen (2 381 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.