Mis à jour juillet 2026

SCI Canteleu (76) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Canteleu ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Canteleu dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 109 200 euros, le résultat net annuel est d'environ 1 711 euros en IR contre 3 240 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Canteleu ?

La création d'une SCI à Canteleu coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Canteleu ?

Investir via une SCI à Canteleu offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 1 806 euros/m², le département offre des prix accessibles permettant une rentabilité attractive.

Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.

Combien rapporte une SCI à Canteleu en 2026 ?

1 711 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

361 €

de loyer mensuel estimé, bien à 109 200 €

1 092 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Canteleu (76)

1 806 €

Prix moyen / m²

1 498 €

Prix appart. / m²

361 €

Loyer estimé / mois

14 402

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Canteleu

Base de calcul : un 60 m² à 1 498 euros/m², soit 109 200 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 109 200 €

Loyer mensuel estimé 361 € / mois

Revenu locatif annuel 4 332 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 092 €

Résultat avant impôt 3 240 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 3 240 €

Impôt (TMI 30%) -972 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -557 €

Résultat net SCI IR 1 711 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 3 240 €

Amortissement du bien (30 ans) -3 640 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 3 240 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Canteleu

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Votre bien ne vaut pas 109 200 euros : refaites le calcul sur son montant réel

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Créer une SCI à Canteleu : ce qu'il faut savoir

Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.

En région Normandie, Canteleu (76) compte environ 14 402 habitants pour un marché à 1 498 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.

Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.

Avec un prix médian de 1 820 euros/m², le ticket d'entrée à Canteleu est plus abordable, ce qui soutient la rentabilité locative d'une SCI.

SCI dans les départements voisins

Canteleu est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 1 820 euros/m², les prix d'entrée à Canteleu soutiennent une SCI, la rentabilité locative dépendant du loyer réel face à ces prix.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — SCI Canteleu

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Canteleu ?

Ni l'un ni l'autre dans l'absolu. Sur le bien type retenu à Canteleu (60 m², 109 200 euros), l'IS laisse 3 240 euros de résultat annuel contre 1 711 euros à l'IR, mais ce résultat reste dans la société et sa sortie sera taxée. L'arbitrage se joue sur la durée de détention et sur la tranche marginale des associés.

Combien coûte la création d'une SCI à Canteleu ?

De 1 500 à 2 500 euros selon que les statuts sont rédigés par un professionnel ou par les associés. Les frais incompressibles sont l'annonce légale et l'immatriculation ; le reste dépend du niveau d'accompagnement retenu.

Quelle rentabilité locative attendre à Canteleu via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 1 820 €/m² (soit 109 200 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 361 euros/mois, soit 4 332 euros/an. Après taxe foncière (1 092 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 1 711 euros/an en SCI IR ou 3 240 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Canteleu ?

Quatre, dans l'ordre où elles comptent vraiment : transmettre par donations successives de parts, avec une décote de 10 à 15 % pour illiquidité ; éviter l'indivision et ses blocages ; investir à plusieurs sans copropriété ; et choisir son régime fiscal entre IR et IS. La protection du patrimoine personnel, elle, reste limitée puisque les associés répondent des dettes à proportion de leurs parts.

Analyse locale

Contexte local : Canteleu en bref

Avec 14 402 habitants, Canteleu est la 24e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 731e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 818 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Canteleu évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Canteleu

Le prix de vente médian à Canteleu est de 1 820 €/m², pour une moyenne constatée de 1 806 €/m². Ce niveau place Canteleu au 1 793e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 19 % moins cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 1 820 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 110 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 55 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 127 400 €.

Le pouvoir d'achat immobilier à Canteleu dépasse nettement la moyenne nationale : 110 m² achetables avec 200 000 €, une réalité qui change les calculs de capacité d'emprunt.

Analyse locale

Le marché immobilier à Canteleu en 2026

La ville de Canteleu affiche un prix de vente médian de 1 820 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 806 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 402 habitants, la ville présente une densité de 818 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Canteleu

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 498 €/m² contre 1 989 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 200 €, soit une mensualité de 529 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 511 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 182 000 €, avec une mensualité de 882 € (salaire requis : 2 520 € net/mois).

Les prix à Canteleu sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Oise affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Canteleu	1 820 €	en hausse	14 402
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Canteleu

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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