SCI Cambo-les-Bains (64) : IR vs IS
Le régime fiscal d'une SCI se choisit une fois et se change difficilement. Voici les deux options chiffrées sur un bien réel du secteur.
Combien rapporte une SCI à Cambo-les-Bains en 2026 ?
4 852 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²
963 €
de loyer mensuel estimé, bien à 236 640 €
2 366 €
de taxe foncière annuelle estimée
Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.
Chiffres clés — Cambo-les-Bains (64)
4 816 €
Prix moyen / m²
5 457 €
Prix appart. / m²
963 €
Loyer estimé / mois
6 760
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Cambo-les-Bains
Base de calcul : un 60 m² à 5 457 euros/m², soit 236 640 euros, avec un rendement brut de 4 % retenu comme hypothèse.
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société ; sa distribution aux associés est ensuite soumise au PFU de 30 % ou, sur option, au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Cambo-les-Bains
Votre bien ne vaut pas 236 640 euros : refaites le calcul sur son montant réel
Simuler ma SCICréer une SCI à Cambo-les-Bains : ce qu'il faut savoir
Une SCI n'est pas un outil d'optimisation en soi : c'est une société qui détient l'immeuble à la place des personnes. Son intérêt apparaît quand on est plusieurs, ou quand on veut transmettre par parts plutôt que par murs.
En région Nouvelle-Aquitaine, Cambo-les-Bains (64) compte environ 6 760 habitants pour un marché à 5 457 euros/m² côté appartements. Plus le bien est cher, plus l'amortissement de l'IS pèse dans l'arbitrage.
Deux logiques opposées : l'IR paie l'impôt tout de suite et sort proprement à la revente ; l'IS le repousse pendant la détention grâce à l'amortissement, mais le rattrape au moment de vendre. Un projet de transmission plutôt que de revente penche vers l'IS.
Avec un prix médian de 3 944 euros/m² (-5,3 % sur un an) et 103 transactions annuelles, une SCI à Cambo-les-Bains se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.
SCI dans les départements voisins
Cambo-les-Bains est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 3 944 euros/m² (103 transactions par an), comparez le marché à Cambo-les-Bains avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.
Questions fréquentes — SCI Cambo-les-Bains
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Cambo-les-Bains ?
Combien coûte la création d'une SCI à Cambo-les-Bains ?
Quelle rentabilité locative attendre à Cambo-les-Bains via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Cambo-les-Bains ?
Analyse locale
La ville Cambo-les-Bains : repères locaux
Avec 6 760 habitants, Cambo-les-Bains est la 131e commune la plus peuplée de la région Nouvelle-Aquitaine (sur 190 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 588e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 298 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.
Localisée dans le département Pyrénées-Atlantiques (chef-lieu : Pau), Cambo-les-Bains évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.
Analyse locale
Combien coûte le m² à Cambo-les-Bains ?
Le prix de vente médian à Cambo-les-Bains est de 3 944 €/m², pour une moyenne constatée de 4 816 €/m². Ce niveau place Cambo-les-Bains au 417e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.
La ville affiche un prix 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 61 %), et 40 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).
Le marché local enregistre 103 transactions par an, soit 15 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.
Analyse locale
Projection et pouvoir d'achat à Cambo-les-Bains
Avec 103 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.
Concrètement, au prix médian de 3 944 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 51 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 25 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 276 080 €.
Ces niveaux de prix placent Cambo-les-Bains parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.
Analyse locale
Le marché immobilier à Cambo-les-Bains en 2026
La ville de Cambo-les-Bains affiche un prix de vente médian de 3 944 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 816 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 760 habitants, la ville présente une densité de 298 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 103 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 40 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 61 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Cambo-les-Bains
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 457 €/m² contre 3 514 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 236 640 €, soit une mensualité de 1 147 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 394 400 €, avec une mensualité de 1 912 € (salaire requis : 5 463 € net/mois).
Les prix à Cambo-les-Bains sont 61 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cambo-les-Bains | 3 944 € | en baisse | 6 760 |
| Landes | 2 740 € | -2,9 % | 433 570 |
| Gers | 1 695 € | -2,1 % | 192 645 |
| Hautes-Pyrénées | 1 831 € | -2,3 % | 231 349 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Cambo-les-Bains
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 944 €) est inférieur au prix moyen (4 816 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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