SCI Bois-Guillaume (76) : IR vs IS

Analyse locale

Contexte local : Bois-Guillaume en bref

Avec 14 539 habitants, Bois-Guillaume est la 22e commune la plus peuplée de la région Normandie (sur 97 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 723e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 1 641 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Seine-Maritime (chef-lieu : Rouen), Bois-Guillaume évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Bois-Guillaume

Le prix de vente médian à Bois-Guillaume est de 3 098 €/m², pour une moyenne constatée de 3 429 €/m². Ce niveau place Bois-Guillaume au 881e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 38 % plus cher que celle de son département (2 250 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Somme (1 894 €/m²) et le plus onéreux Calvados (2 678 €/m²).

Le marché local enregistre 241 transactions par an, soit 17 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 4,9 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (4,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 098 €/m² à environ 2 410 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 098 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 860 €.

Ces niveaux de prix placent Bois-Guillaume parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bois-Guillaume en 2026

La ville de Bois-Guillaume affiche un prix de vente médian de 3 098 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 429 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec 14 539 habitants, la ville présente une densité de 1 641 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 241 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 38 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bois-Guillaume

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 030 €/m² contre 3 697 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 880 €, soit une mensualité de 901 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 800 €, avec une mensualité de 1 502 € (salaire requis : 4 291 € net/mois).

Les prix à Bois-Guillaume sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Oise, Somme affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bois-Guillaume

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 098 €) est inférieur au prix moyen (3 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.