Mis à jour juillet 2026

SCI Bidart (64) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bidart ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Bidart dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 396 720 euros, le résultat net annuel est d'environ 7 992 euros en IR contre 14 850 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Bidart ?

La création d'une SCI à Bidart coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bidart ?

Investir via une SCI à Bidart offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 7 960 euros/m², le département offre un marché dynamique avec une forte demande locative.

Sur un appartement de 60 m² acheté 396 720 euros à Bidart, la SCI à l'IR laisse 7 992 euros nets par an contre 14 850 euros à l'IS.

Combien rapporte une SCI à Bidart en 2026 ?

7 992 € net par an à l'impôt sur le revenu, bien de 60 m²

1 592 €

de loyer mensuel estimé, bien à 396 720 €

3 967 €

de taxe foncière annuelle estimée

Calculer pour mon bien

Hypothèse d'une tranche marginale à 30 %. L'option à l'impôt sur les sociétés est comparée dans le calculateur ci-dessous.

Chiffres clés — Bidart (64)

7 960 €

Prix moyen / m²

8 024 €

Prix appart. / m²

1 592 €

Loyer estimé / mois

7 689

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Bidart

Les deux régimes appliqués au même bien : 60 m² à 8 024 euros/m², rendement brut 4 %.

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 396 720 €

Loyer mensuel estimé 1 592 € / mois

Revenu locatif annuel 19 104 €

Taxe foncière (~1% valeur) 3 967 €

Résultat avant impôt 15 137 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 15 137 €

Impôt (TMI 30%) -4 541 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -2 604 €

Résultat net SCI IR 7 992 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 15 137 €

Amortissement du bien (30 ans) -13 224 €

Résultat imposable à l'IS 1 913 €

IS (15%) -287 €

Résultat net SCI IS 14 850 € / an

* À l'IS, tant que les sommes restent dans la SCI elles ne sont pas taxées une seconde fois ; dès qu'elles sont distribuées, le PFU de 30 % ou le barème progressif s'applique.

Frais de création d'une SCI à Bidart

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Bidart : ce qu'il faut savoir

La Société Civile Immobilière sépare la propriété du bien de celle des associés : ce sont des parts qui circulent, se donnent et se démembrent, pas des mètres carrés. C'est de là que vient tout son intérêt patrimonial.

Bidart (64) réunit environ 7 689 habitants en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix des appartements, 8 024 euros/m², fixe la base amortissable de la SCI à l'IS et donc l'écart entre les deux régimes.

À l'IR, chaque euro de loyer net est imposé à la tranche marginale du foyer, majorée de 17,2 %. À l'IS, l'amortissement du bâti sur trente ans réduit fortement le résultat, mais l'option est irrévocable et alourdit la fiscalité de la revente.

Avec un prix médian de 6 612 euros/m² (+0,6 % sur un an) et 136 transactions annuelles, une SCI à Bidart se juge sur le rapport prix/loyers et la fiscalité, plus que sur l'attractivité supposée du département.

SCI dans les départements voisins

Bidart est proche de 3 départements : Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. Avec un prix médian de 6 612 euros/m² (136 transactions par an), comparez le marché à Bidart avec les départements voisins pour identifier le meilleur rapport prix/rendement.

Landes Gers Hautes-Pyrénées

Questions fréquentes — SCI Bidart

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Bidart ?

Tout dépend de l'horizon. À l'IR, les loyers s'ajoutent aux revenus du foyer et supportent la tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux. À l'IS, l'amortissement du bien sur trente ans efface une grande part du résultat imposable. Sur un 60 m² à 396 720 euros à Bidart, cela donne 7 992 euros nets par an à l'IR contre 14 850 euros à l'IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Bidart ?

Comptez 1 500 à 2 500 euros. L'essentiel du montant tient aux honoraires de rédaction des statuts, le reste étant des frais fixes (annonce légale, greffe). Rapporté au prix du bien type à Bidart, 396 720 euros, c'est de l'ordre de 0,6 % du projet.

Quelle rentabilité locative attendre à Bidart via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix médian, autour de 6 612 €/m² (soit 396 720 euros pour 60 m²), le loyer estimé est d'environ 1 592 euros/mois, soit 19 104 euros/an. Après taxe foncière (3 967 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 7 992 euros/an en SCI IR ou 14 850 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Bidart ?

Sur un marché à 8 024 euros/m² comme celui de Bidart, la SCI sert surtout à deux choses : acheter à plusieurs sans subir l'indivision, et transmettre le bien par tranches de parts plutôt qu'en une fois, avec une décote de 10 à 15 % à la clé.

Analyse locale

Repères sur Bidart

Bidart compte 7 689 habitants, ce qui la place au 105e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 394e rang national. Avec 633 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Pyrénées-Atlantiques, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Pau). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Bidart

La médiane des prix à Bidart s'établit à 6 612 €/m² (moyenne : 7 960 €/m²). Bidart se situe ainsi au 52e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 170 %), et 135 % plus cher que celle de son département (2 818 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gers (1 695 €/m²) et le plus onéreux Landes (2 740 €/m²).

Le marché local enregistre 136 transactions par an, soit 18 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 136 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 6 612 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 30 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 15 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 462 840 €.

Ces niveaux de prix placent Bidart parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bidart en 2026

La ville de Bidart affiche un prix de vente médian de 6 612 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 960 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 689 habitants, la ville présente une densité de 633 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 136 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 135 % plus cher que la médiane du département (Pyrénées-Atlantiques), et 170 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bidart

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 8 024 €/m² contre 7 852 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 396 720 €, soit une mensualité de 1 923 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 494 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 661 200 €, avec une mensualité de 3 205 € (salaire requis : 9 157 € net/mois).

Les prix à Bidart sont 170 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Landes, Gers, Hautes-Pyrénées affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bidart	6 612 €	stable	7 689
Landes	2 740 €	-2,9 %	433 570
Gers	1 695 €	-2,1 %	192 645
Hautes-Pyrénées	1 831 €	-2,3 %	231 349

Département

Voir les résultats pour Pyrénées-Atlantiques (64) 706 564 hab.

2 818 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bidart

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 612 €) est inférieur au prix moyen (7 960 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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