SCI Beaufort-en-Anjou (49) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Beaufort-en-Anjou. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Beaufort-en-Anjou (49)
2 079 €
Prix moyen / m²
2 660 €
Prix appart. / m²
416 €
Loyer estimé / mois
6 901
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Beaufort-en-Anjou
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 660 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
Frais de création d'une SCI à Beaufort-en-Anjou
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Simuler ma SCICréer une SCI à Beaufort-en-Anjou : ce qu'il faut savoir
Ville de Pays de la Loire.
Beaufort-en-Anjou (49), situé en région Pays de la Loire, compte environ 6 901 habitants. Avec un prix moyen de 2 079 euros/m², la création d'une SCI à Beaufort-en-Anjou permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité moyenne de Beaufort-en-Anjou offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.
SCI dans les départements voisins
Beaufort-en-Anjou est proche de 5 départements : Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée, Deux-Sèvres, Vienne. Le marché locatif à Beaufort-en-Anjou offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.
Questions fréquentes — SCI Beaufort-en-Anjou
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Beaufort-en-Anjou ?
Combien coûte la création d'une SCI à Beaufort-en-Anjou ?
Quelle rentabilité locative attendre à Beaufort-en-Anjou via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Beaufort-en-Anjou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Beaufort-en-Anjou en 2026
La ville de Beaufort-en-Anjou affiche un prix de vente médian de 1 933 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 079 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 901 habitants, la ville présente une densité de 164 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Maine-et-Loire), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Beaufort-en-Anjou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 660 €/m² contre 2 047 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 980 €, soit une mensualité de 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 606 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 300 €, avec une mensualité de 937 € (salaire requis : 2 677 € net/mois).
Les prix à Beaufort-en-Anjou sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, Vendée affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Beaufort-en-Anjou | 1 933 € | en baisse | 6 901 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Vendée | 2 489 € | -4,1 % | 713 609 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Beaufort-en-Anjou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 079 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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