RSA Loire-Atlantique (44)

Analyse locale

Contexte local : Loire-Atlantique en bref

Le département Loire-Atlantique (44) compte 1 487 570 habitants : c'est le département le plus peuplé de la région Pays de la Loire par la population et le 8e de France sur les 100 départements du site. Sa densité de 218 hab/km² sur 6 815 km² en fait un territoire moyennement dense.

Avec 207 communes et un chef-lieu à Nantes, le département s'organise autour de pôles urbains dont les principaux sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.

Analyse locale

Le niveau des prix dans la Loire-Atlantique

Le prix de vente médian dans la Loire-Atlantique est de 3 125 €/m², pour une moyenne constatée de 3 684 €/m². Ce niveau place Loire-Atlantique au 20e rang sur 100 départements, au-dessus de la moyenne nationale.

Le département affiche un prix 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 28 %). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 20 770 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 5,3 %.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (5,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 125 €/m² à environ 2 380 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 125 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 218 750 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 64 m² dans la Loire-Atlantique contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier en Loire-Atlantique en 2026

Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Loire-Atlantique

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).

Les prix en Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

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Principales villes en Loire-Atlantique

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Loire-Atlantique

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Loire-Atlantique

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.