RSA Saint-André-des-Eaux (44)

Analyse locale

Le portrait chiffré : Saint-André-des-Eaux

Saint-André-des-Eaux compte 7 013 habitants, ce qui la place au 97e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 1 523e rang national. Avec 278 habitants au km², la densité locale est qualifiée de moyennement dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Saint-André-des-Eaux s'établit à 3 214 €/m² (moyenne : 3 321 €/m²). Saint-André-des-Eaux se situe ainsi au 802e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 31 %), et 3 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 70 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 70 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 214 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 62 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 31 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 224 980 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 62 m² à Saint-André-des-Eaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-André-des-Eaux en 2026

La ville de Saint-André-des-Eaux affiche un prix de vente médian de 3 214 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 321 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 013 habitants, la ville présente une densité de 278 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 31 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-André-des-Eaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 895 €/m² contre 3 257 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 192 840 €, soit une mensualité de 935 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 671 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 321 400 €, avec une mensualité de 1 558 € (salaire requis : 4 451 € net/mois).

Les prix à Saint-André-des-Eaux sont 31 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-André-des-Eaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 214 €) est inférieur au prix moyen (3 321 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.