RSA Pornichet (44)

Analyse locale

Contexte local : Pornichet en bref

Avec 12 800 habitants, Pornichet est la 43e commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire (sur 145 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 814e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 997 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Loire-Atlantique (chef-lieu : Nantes), Pornichet évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Pornichet

Le prix de vente médian à Pornichet est de 5 962 €/m², pour une moyenne constatée de 6 901 €/m². Ce niveau place Pornichet au 95e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 144 %), et 91 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 346 transactions par an, soit 27 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,6 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 962 €/m² à environ 5 785 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 962 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 34 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 17 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 417 340 €.

Sur ce marché, à Pornichet, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pornichet en 2026

La ville de Pornichet affiche un prix de vente médian de 5 962 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 901 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec 12 800 habitants, la ville présente une densité de 997 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 346 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 91 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pornichet

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 272 €/m² contre 6 466 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 357 720 €, soit une mensualité de 1 734 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 954 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 596 200 €, avec une mensualité de 2 890 € (salaire requis : 8 257 € net/mois).

Les prix à Pornichet sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pornichet

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 962 €) est inférieur au prix moyen (6 901 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.