RSA Sainte-Luce-sur-Loire (44)

Analyse locale

Repères sur Sainte-Luce-sur-Loire

Sainte-Luce-sur-Loire compte 16 400 habitants, ce qui la place au 33e rang de la région Pays de la Loire par la population et au 640e rang national. Avec 1 435 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Loire-Atlantique, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Nantes). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Sainte-Luce-sur-Loire

La médiane des prix à Sainte-Luce-sur-Loire s'établit à 3 299 €/m² (moyenne : 3 474 €/m²). Sainte-Luce-sur-Loire se situe ainsi au 743e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 35 %), et 6 % plus cher que celle de son département (3 125 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Maine-et-Loire (2 240 €/m²) et le plus onéreux Ille-et-Vilaine (2 723 €/m²).

Le marché local enregistre 164 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 164 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 299 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 61 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 30 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 230 930 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 61 m² à Sainte-Luce-sur-Loire contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Sainte-Luce-sur-Loire en 2026

La ville de Sainte-Luce-sur-Loire affiche un prix de vente médian de 3 299 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 474 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 400 habitants, la ville présente une densité de 1 435 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 164 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 35 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Sainte-Luce-sur-Loire

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 326 €/m² contre 3 539 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 197 940 €, soit une mensualité de 959 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 740 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 329 900 €, avec une mensualité de 1 599 € (salaire requis : 4 569 € net/mois).

Les prix à Sainte-Luce-sur-Loire sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Département

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Sainte-Luce-sur-Loire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 299 €) est inférieur au prix moyen (3 474 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.